अमेरिकेत सोशल सिक्युरिटी नंबर (SSN) शिवाय घर खरेदी करणे शक्य आहे. हे अशक्य वाटू शकते, कारण SSN तुमची स्थापना करण्यासाठी वापरले जाते क्रेडिट इतिहास (तारण घेताना आवश्यक). तथापि, एसएसएन नसलेले परदेशी संख्या वापरू शकतात ( ITIN ) वैयक्तिक करदात्याची ओळख कार्ड मिळवण्यासाठी सुरक्षित क्रेडिट , आणि नंतर तयार करण्यासाठी कार्ड वापरा सकारात्मक क्रेडिट इतिहास .
बिले वेळेवर भरली जातात हे दाखवून पतधोरण तपासणे देखील शक्य आहे. सावकारांना हे देखील आवडते की आपल्याकडे लिक्विड यूएस बँक खात्यात मोठा साठा आहे, तसेच त्याचा इतिहास देखील आहे स्थिर रोजगार . सरतेशेवटी, सोशल सिक्युरिटी नंबर नसलेल्या घर खरेदीदाराला घराच्या डाऊन पेमेंटसाठी मोठी रक्कम द्यावी लागेल, पण तरीही ती खरेदी करण्यास सक्षम असेल.
लक्षात ठेवण्यासाठी मुख्य मुद्दे:
- जर कोणाकडे सामाजिक सुरक्षा क्रमांक नसेल, तर वैयक्तिक करदाता ओळख क्रमांक इतर आवश्यकता पूर्ण झाल्यास घर खरेदी करण्यात मदत करू शकतो.
- आपण एक क्रेडिट कार्ड मिळवू शकता आणि मासिक पेमेंट वेळेवर करू शकता हे सिद्ध करणे अखेरीस सामाजिक सुरक्षा क्रमांकाशिवाय घराचे मालक असणे महत्वाचे आहे.
- 20% किंवा त्यापेक्षा जास्त डाउन पेमेंट करण्यास सक्षम असणे हे बँका दाखवण्याचे एक उत्तम पाऊल आहे की तुम्ही घर खरेदी करू शकता.
- अमेरिकेत इथे स्थायिक होण्यापेक्षा तुम्हाला वाटेल त्यापेक्षा सोपे असू शकते सामाजिक सुरक्षा क्रमांकाऐवजी, तुम्हाला आयटीआयएन, वैयक्तिक करदाता ओळख क्रमांक आवश्यक असेल.
जर तुमच्याकडे आयटीआयएन असेल आणि खाली सूचीबद्ध केलेल्या आवश्यकतांची पूर्तता कराल, तर तुम्ही एसएसएन शिवाय तुमचे गृहकर्ज मंजूर करण्याच्या मार्गावर असू शकता.
थोडे श्रेय घ्या
मी सामाजिक सुरक्षिततेशिवाय घर खरेदी करू शकतो का? सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे तुम्हाला क्रेडिट हिस्ट्रीची आवश्यकता असेल . हे सावकारांना दाखवते की तुम्ही तुमचे वित्त कसे हाताळता. सामाजिक सुरक्षा क्रमांकाशिवाय, हे अशक्य वाटू शकते. तथापि, त्याभोवती मार्ग आहेत. सहसा, परदेशी असलेले a ITIN त्यांना ए मिळू शकते सुरक्षित क्रेडिट कार्ड .
या प्रकारच्या क्रेडिट कार्डमध्ये ए सुरक्षा ठेव जे त्यात जमा आहे. सुरक्षा ठेव तुमच्या क्रेडिट लाइनच्या बरोबरीची आहे. समजा तुम्ही $ 500 ठेवले, तर तुमच्याकडे $ 500 ची क्रेडिट लाइन आहे. जर तुम्ही कर्जाची पूर्तता केली नाही तर क्रेडिट कार्ड कंपनी तुमचे बिल भरण्यासाठी ठेवीतील पैसे वापरेल.
एकदा आपण 6 ते 12 महिन्यांसाठी सुरक्षित असलेल्या क्रेडिट कार्डसह इतिहास स्थापित केला , आपण एक किंवा दोन मानक क्रेडिट कार्डसाठी अर्ज करू शकता. असुरक्षित क्रेडिट कार्डाकडे सुरक्षा ठेव नसते. आपण खर्च करू शकता अशा क्रेडिटची एक ओळ दिली आहे. मग आपण किमान किमान मासिक पेमेंट वेळेवर केले पाहिजे. अर्थात, जर तुम्ही कमीत कमी पेमेंटपेक्षा जास्त पैसे दिलेत, तर पूर्ण बिल भरले तरी ते उत्तम कार्य करते. तुमच्या क्रेडिट कार्डचा नियमित वापर तुम्हाला क्रेडिट तयार करण्यात मदत करेल.
वैकल्पिक क्रेडिट पर्याय उपलब्ध आहेत
सुरक्षित आणि असुरक्षित क्रेडिट कार्ड व्यतिरिक्त, आपण वैकल्पिक क्रेडिट इतिहास दर्शवू शकता. कोणतेही बिल जे तुम्ही नियमितपणे भरता आणि तुम्ही क्रेडिट ब्युरोला कळवत नाही ते पर्यायी क्रेडिट म्हणून मोजले जाऊ शकते.
सर्वात सामान्य पर्यायी क्रेडिट पर्याय म्हणजे भाडे, शिक्षण आणि विमा पेमेंट. जर तुम्ही तुमच्या उपयुक्तता किंवा इतर कोणतेही बिल नियमितपणे दरमहा भरता, तर ते देखील मोजू शकतात. एखाद्या सावकाराने या खात्यांसह क्रेडिट इतिहास प्रस्थापित करण्यासाठी, त्यांना आपल्या वेळेवर देयकाचा पुरावा आवश्यक असेल.
तुम्ही दरमहा देयकासाठी तुमचे रद्द केलेले चेक सावकारांना दाखवू शकता, तसेच पैसे काढणारे तुमचे बँक स्टेटमेंट दाखवू शकता. जर तुम्ही प्रदात्याकडून तुमचे बिल वेळेवर भरता असा पुरावा असेल तर ते आणखी मदत करते. तुमचा घरमालक भाडे पडताळणी फॉर्म भरू शकतो आणि तुमची विमा कंपनी, युटिलिटी कंपनी किंवा शाळा तुम्ही वेळेवर तुमची बिले भरता की नाही हे दर्शवणारे पत्र लिहू शकता. सामान्यत: 12-24 महिन्यांचा इतिहास पुरेसा असतो.
मोठी रक्कम भरा
सावकारांना हे पाहायचे आहे की तुमच्याकडे तुमचे स्वतःचे पैसे घरात गुंतवले आहेत. सामाजिक सुरक्षा क्रमांकासह कर्जदारांना मिळणारे 3% डाउन पेमेंट प्रोग्राम तुम्ही मिळवू शकणार नाही. सामान्यत: तुम्हाला कमीतकमी 20% डाउन पेमेंटची आवश्यकता असेल, परंतु त्यापेक्षा जास्त डाउन पेमेंट तुमच्या मंजुरीची शक्यता वाढवेल.
डाउन पेमेंटसाठी तुमचा निधी कोठून आला हे सत्यापित करण्यास तुम्हाला सक्षम असणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ असा की तुम्हाला किमान शेवटच्या दोन महिन्यांचे बँक स्टेटमेंट दाखवावे लागेल. तथापि, काही सावकारांना तुम्ही डाउन पेमेंटसाठी वापरलेले पैसे हे कर्जाचे नाहीत आणि तुम्ही खाली पेमेंटसाठी जतन केलेले तुमचे स्वतःचे पैसे आहेत याची खात्री करण्यासाठी 12 महिन्यांपर्यंतच्या बँक स्टेटमेंटची आवश्यकता असू शकते.
आरक्षण आहे
बहुतेक सावकारांना देखील आवश्यक आहे की तुमच्याकडे साठा आहे. अमेरिकन बँक खात्यात तुमच्याकडे असलेले हे पैसे आहेत जे गहाणखत खर्च भरून काढू शकतात. तुमचे उत्पन्न बंद झाल्यास आणि तुम्ही तारण भरू शकत नसल्यास हे आपत्कालीन निधीसारखे आहे.
सावकार ते गहाण ठेवलेल्या पेमेंटच्या संख्येच्या आधारावर तुमचे साठे मोजतात. जर तुमचे तारण पेमेंट $ 2,000 असेल आणि तुमच्याकडे $ 20,000 वाचले असतील, तर तुमच्याकडे 10 महिन्यांचा साठा आहे. तुम्ही तुमच्या रिझर्व्हमध्ये जितके अधिक तारण देयके भरू शकता, तितके तुमचे गहाणखत मंजूर होण्याची शक्यता अधिक आहे.
एक सभ्य रोजगाराचा इतिहास आहे
शेवटी, सावकारांना हे जाणून घ्यायचे आहे की तुमच्याकडे स्थिर नोकरी आहे. कदाचित तुम्हाला युनायटेड स्टेट्समध्ये स्थायिक व्हायचे आहे, परंतु तुम्हाला ते सिद्ध करणे आवश्यक आहे. स्थिर रोजगाराशिवाय, सावकार तुम्हाला डिफॉल्टचा उच्च धोका म्हणून पाहू शकतात. जर हा तुमचा मूळ देश नसेल आणि तुम्ही आर्थिक अडचणीत असाल तर घरापासून दूर जाणे सोपे होऊ शकते.
स्थिर नोकरीसह, आपल्याकडे येथे राहण्याचे कारण आहे. हे कर्जदारांना देखील दर्शविते की तुमचे गहाणखत देयके करण्यात मदत करण्यासाठी तुमच्याकडे विश्वसनीय उत्पन्न आहे. सामान्यतः, त्याच गृहनियोजकासह 2 वर्षांचा इतिहास तुमच्या गृहकर्जाच्या मंजुरीसाठी आदर्श आहे.
तुमच्या रोजगाराच्या इतिहासाव्यतिरिक्त, तुम्हाला या नियोक्त्याकडे तुमचे भविष्य आहे हे दाखवावे लागेल. दुसऱ्या शब्दांत, तुमचा सावकार वाजवी संशयापलीकडे असे म्हणण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे की तुम्हाला नजीकच्या भविष्यासाठी त्याच ठिकाणी नियुक्त केले जाईल. जर तुमच्याकडे एखादा करार आहे जो लवकरच संपत आहे, उदाहरणार्थ, तो स्थिर रोजगाराचा पुरावा नाही.
जोपर्यंत तुमच्याकडे पात्रता घटक आहेत तोपर्यंत तुम्ही सामाजिक सुरक्षा क्रमांकाशिवाय तारण मिळवू शकता. तुमच्याकडे सोशल सिक्युरिटी नंबर असल्यास त्यापेक्षा सावकार शोधणे थोडे अधिक कठीण असू शकते, परंतु तेथे सावकार आहेत. तुमचा ITIN स्वीकारणारा आणि तुम्हाला कर्जावर चांगले दर आणि अटी देणारा सावकार सापडत नाही तोपर्यंत शोधत रहा.
ITIN क्रमांक असलेले लोक अमेरिकेत घरे खरेदी करू शकतात का?
होय. तुम्ही जे ऐकले असेल तरीही, सामाजिक सुरक्षा क्रमांक नसलेले लोक घराचे मालक बनू शकतात. घरासाठी अर्ज करण्यासाठी त्यांना फक्त त्यांचा आयटीआयएन (वैयक्तिक करदाता ओळख क्रमांक) वापरावा लागेल. हा नंबर सिद्ध करतो की तुमच्याकडे सामाजिक सुरक्षा क्रमांक नसतानाही तुम्ही तुमचे कर भरण्याचे देशाच्या कर्तव्याचे पालन करत आहात.
हे तुम्हाला आधीच जबाबदार लोकांच्या श्रेणीत टाकते ज्यांचे युनायटेड स्टेट्सशी स्पष्ट संबंध आहेत, तुम्ही सावकाराकडून मंजूर गहाण कर्ज सहज मिळवू शकता. येथे एकमेव समस्या अशी आहे की तुम्हाला पारंपारिक बँका मागे सोडाव्या लागतील आणि खाजगी सावकारांचा शोध घ्यावा लागेल.
पारंपारिक बँका तुम्हाला निधी देण्यास अधिक नाखूष असतात, विशेषत: जेव्हा ते दस्तऐवजीकरणाच्या बाबतीत कठोर असतात. तथापि, जेव्हा आपण एखाद्या वैयक्तिक कर्जासाठी खाजगी सावकाराकडे जाता, तेव्हा तुम्हाला अटी आणि शर्तींच्या दृष्टीने सर्वात उदार असलेले एक सापडेल.
ITIN क्रमांक असलेल्या लोकांनी घरे का खरेदी करावीत याची 3 कारणे
घराचा मालक बनणे हा बर्‍याच लोकांसाठी उत्तीर्ण होण्याचा संस्कार आहे आणि हे आपण सर्वांचे स्वप्न आहे. अर्थात, भाड्याने देणे खूप सोयीचे असू शकते, खासकरून जेव्हा तुमच्याकडे निधी नसतो. तथापि, तुम्हाला घरमालकाची इच्छा का होऊ शकते याची अनेक कारणे आहेत.
ही चांगली गुंतवणूक आहे
कालांतराने मूल्य गमावण्याची वाहने किंवा इतर खरेदी विपरीत, घराचे मूल्य केवळ वाढेल आणि कालांतराने त्याची प्रशंसा होईल. अर्थात, प्रत्येक बाजाराचे स्वतःचे वेगळेपण असेल, परंतु दरवर्षी मंदीच्या काळातही घरांच्या किमती वाढतात हे लक्षात घेता, ही नक्कीच चांगली गुंतवणूक आहे.
आर्थिक लाभ
फेडरल सरकारला घरांच्या मालकीला प्रोत्साहन देण्यात खूप रस आहे, कारण ते आर्थिक वाढीलाही चालना देते. परिणामी, ते घरमालकांना कर प्रोत्साहन देते; तुमच्या इन्कम टॅक्स रिटर्नवरील तुमच्या गहाण पेमेंटमधून व्याज कमी करण्याचा पर्याय सर्वात महत्वाचा आहे. हे विशेषत: तारणाच्या सुरुवातीला खरे आहे, जिथे बहुतेक देयके व्याजावर केली जातात.
तुमचा घरखर्च स्थिर करा
जेव्हा आपण भाड्याने घेता, तेव्हा भाडे कालांतराने समान राहील याची कोणतीही हमी नसते. तुम्ही आता एक जागा भाड्याने घेऊ शकता आणि सुमारे 3 वर्षात, तुमचा घरमालक तुम्हाला सांगेल की भाड्याची किंमत वाढली आहे - ती घ्या किंवा सोडा. भविष्यात तुम्हाला किती पैसे मोजावे लागतील याची तुम्हाला कल्पना नाही.
तथापि, घराचा मालक बनून, घर तुमचे असेल आणि तुम्हाला फक्त मागणीनुसार गहाणखत भरावे लागेल. नक्कीच, तुम्हाला त्या तारणासाठी सुमारे 30 वर्षे द्यावी लागतील, परंतु किमान तुम्हाला माहित आहे की कोणीही तुम्हाला बाहेर काढणार नाही आणि किंमती अचानक वाढणार नाहीत.
ITIN क्रमांकासह घर कसे खरेदी करावे
मग तुम्ही सोशल सिक्युरिटी नंबर आणि फक्त तुमचा आयटीआयएन नंबर शिवाय घर कसे खरेदी करता? बरं, प्रक्रिया अगदी सरळ असावी. आपल्यासाठी हे चरण -दर -चरण प्रक्रिया आहे:
ITIN क्रमांकासाठी अर्ज करा
जर तुमच्याकडे अजून ITIN नंबर नसेल, तर त्यासाठी सर्वात आधी अर्ज करा. आयआरएस वेबसाइटवर जा आणि त्यांनी तुम्हाला तेथे उपलब्ध करून दिलेला अर्ज भरा.
क्रेडिट इतिहास तयार करा
तुम्हाला कर्ज मिळण्यासाठी, तुम्हाला दिलेला ITIN नंबर वापरून तुम्हाला काही क्रेडिट हिस्ट्री गोळा करावी लागेल. लहान प्रारंभ करा. क्रेडिट कार्डसाठी अर्ज करा, अ कार कर्ज किंवा इतर कोणताही क्रेडिट पर्याय. बँकेशी योग्य संबंध निर्माण करण्यासाठी वेळोवेळी त्याचा वापर करा. कर्ज मिळवायचे की नाही हे ठरवण्यासाठी सर्व सावकार तुमच्या क्रेडिट हिस्ट्रीचा वापर करणार नाहीत, पण ते मदत करेल.
भाडे पेमेंट रेकॉर्ड तयार करा
बर्‍याच लोकांना याची जाणीव नसते, परंतु बरेच सावकार तुम्हाला गहाण देण्यापूर्वी तुमचे भाडे देण्याचे रेकॉर्ड पाहतात. याचा अर्थ आहे: जर तुम्ही सलग किमान दोन वर्षे तुमचे भाडे भरू शकत असाल तर तुम्हाला गहाणखत मिळण्याची शक्यता आहे.
योग्य रोजगार इतिहास तयार करा
जर कर्जदाराने पाहिले की तुम्ही दर काही महिन्यांनी एकदा काढून टाकले आहे, तर ते तुमच्या ITIN क्रमांकावर आधारित तुम्हाला गहाण ठेवण्यास तयार नसतील. तथापि, जर ते तुम्हाला स्थिर दिसले आणि तुम्ही तुमचे बिल भरण्याची शक्यता आहे, तर तुम्हाला प्रत्यक्षात कर्ज मिळण्याची शक्यता जास्त आहे.
सावकारांचा शोध घ्या
हे सर्व छान आणि सोपे वाटते, परंतु आयटीआयएन क्रमांकावर आधारित कर्ज प्रदान करणारा सावकार शोधण्यात अजूनही समस्या आहे. काही संशोधन करा. आपल्या स्थानिक बँकेला कॉल करा, किंवा इतर कोणताही पर्याय तुम्हाला सापडेल. तुमच्याकडे तारांकित क्रेडिट इतिहास असू शकतो, परंतु जर तुम्हाला सावकार सापडला नाही तर ते सर्व व्यर्थ ठरेल.
पूर्व-मंजूर करा
एकदा तुम्हाला सावकार सापडला की, पुढील गोष्ट तुम्हाला करावी लागेल पूर्व मंजूरी मिळवा च्यासाठी वैयक्तिक कर्ज जे तुमचे तारण कव्हर करू शकते. आवश्यक कागदपत्रे प्रदान करा आणि एकदा आपण पूर्व-मंजूर झाल्यावर आपण पुढील आणि अंतिम चरणावर जाऊ शकता.
घर शोधा
आपल्याकडे पूर्व-मान्यता आहे, म्हणून या क्षणी, आपल्याला फक्त हवे असलेले घर शोधावे लागेल. आता तुम्हाला कर्जासाठी पूर्व-मंजुरी मिळाली आहे, तुम्ही नक्की कोणत्या किंमतीच्या कंसात जाऊ शकता हे तुम्हाला माहीत आहे. एकदा तुम्हाला ते मिळाले की कर्ज मिळवा आणि तुमचे स्वप्नातील घर खरेदी करा.
ITIN गृहकर्ज
तुमच्या ITIN क्रमांकावर आधारित तुम्हाला कर्ज देण्यासाठी कोणी शोधत आहात? आम्ही काही पर्याय कमी केले आहेत:
आवश्यकता
आवश्यकता कर्जदारावर अवलंबून असतील. उदाहरणार्थ, काही तुम्हाला मानक कागदपत्रांसह आश्रितांचा पुरावा आणण्यास सांगू शकतात आणि तुमच्या W-7 फॉर्मवर आधारित ITIN मिळवू शकतात. तुम्हाला IRS द्वारे प्रदान केलेली काही कागदपत्रे प्रदान करण्यास देखील सांगितले जाईल.
एफएनबीए
आवश्यक करून a प्रारंभिक पेमेंट किमान पंधरा% आणि 15 ते 30 वर्षांच्या तारण अटींसह, जर तुम्ही ITIN कर्ज शोधत असाल तर FNBA हा एक चांगला पर्याय आहे. शिवाय, आपण एक द्रुत बंद करा आणि बहुतेक मालमत्ता प्रकार देखील स्वीकारा.
संयुक्त गहाण
कमीत कमी 10%पेमेंटसह, ही कंपनी 5.375%ते 8.750%पर्यंत ITIN कर्ज देते. तथापि, हे सर्व कर्जाच्या मूल्यावर अवलंबून आहे, म्हणून सावकाराशी बोला.
प्राइम 1 बॅनकॉर्प
जेव्हा शंका असेल तेव्हा, अनेक घरमालक प्राइम 1 वर जातात. तुम्ही 20% डाउन पेमेंट मागू शकता, परंतु त्याचे दरही चांगले आहेत.
एसीसी गहाण
15% डाउन पेमेंटची आवश्यकता असल्यास, हे परदेशी नागरिकांसाठी योग्य आहे जे उत्पन्नाचा प्रत्यक्ष पुरावा देऊ शकत नाहीत. नक्कीच, तुम्हाला तुमच्या क्रेडिट इतिहासाबाबत पुरावा विचारला जाऊ शकतो, परंतु सर्व आवश्यकता प्रत्येक व्यक्तीवर आधारित आहेत.
Alterra ला जा
कमीतकमी 15% डाउन पेमेंटसह, तुम्हाला एक वर्षासाठी कर परताव्यासह 30 वर्षांचा निश्चित दर मिळतो. ज्यांना सामाजिक सुरक्षा क्रमांकाशिवाय घर खरेदी करायचे आहे त्यांच्यासाठी हा एक अतिशय सोयीस्कर पर्याय आहे.
घरावर डाउन पेमेंटसाठी वैयक्तिक कर्ज कसे वापरावे
स्टिल्टसह वैयक्तिक कर्ज मिळवणे ही एक बरीच सोपी प्रक्रिया असावी, कारण त्यात फक्त तीन पायऱ्या आहेत:
- कर्जासाठी अर्ज करा: पूर्व मंजूरी मिळविण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे प्रदान करा. अधिक दस्तऐवज आवश्यक असल्यास, आपल्याशी संपर्क साधला जाईल.
- ऑफर प्राप्त करा: अ तुमच्या दस्तऐवजीकरणाचे पुनरावलोकन झाल्यानंतर तुम्हाला कर्जाची ऑफर मिळेल. तुम्ही त्या रकमेचा वापर बजेटमध्ये घरे शोधण्यासाठी कराल.
- पेमेंट करणे सुरू करा: आता तुम्ही कर्जाला अंतिम स्वरूप दिले आहे आणि घर खरेदी केले आहे, ठरलेल्या वेळी मासिक पेमेंट करण्याची वेळ आली आहे.
निष्कर्ष
जरी तुमच्याकडे सामाजिक सुरक्षा क्रमांक नसला, तरी याचा अर्थ असा नाही की तुम्ही घराचे मालक होऊ शकत नाही. तुम्हाला फक्त तुमचा ITIN नंबर, चांगला क्रेडिट स्कोअर आणि वेळेवर तुमची पेमेंट करण्याची इच्छा हवी आहे. जोपर्यंत तुम्ही तुमचे संशोधन योग्यरित्या करत आहात तोपर्यंत तुमचे कर्ज मंजूर करणारा सावकार शोधण्यात कोणतीही अडचण येऊ नये.
सामग्री
- थोडे श्रेय घ्या
- वैकल्पिक क्रेडिट पर्याय उपलब्ध आहेत
- मोठी रक्कम भरा
- आरक्षण आहे
- एक सभ्य रोजगाराचा इतिहास आहे
- ITIN क्रमांक असलेले लोक अमेरिकेत घरे खरेदी करू शकतात का?
- ITIN क्रमांक असलेल्या लोकांनी घरे का खरेदी करावीत याची 3 कारणे
- ही चांगली गुंतवणूक आहे
- आर्थिक लाभ
- तुमचा घरखर्च स्थिर करा
- ITIN क्रमांकासह घर कसे खरेदी करावे
- ITIN क्रमांकासाठी अर्ज करा
- क्रेडिट इतिहास तयार करा
- भाडे पेमेंट रेकॉर्ड तयार करा
- योग्य रोजगार इतिहास तयार करा
- सावकारांचा शोध घ्या
- पूर्व-मंजूर करा
- घर शोधा
- ITIN गृहकर्ज
- आवश्यकता
- एफएनबीए
- संयुक्त गहाण
- प्राइम 1 बॅनकॉर्प
- एसीसी गहाण
- Alterra ला जा
- घरावर डाउन पेमेंटसाठी वैयक्तिक कर्ज कसे वापरावे
- निष्कर्ष