कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्यासाठी आवश्यकता. आपण कॅलिफोर्नियामध्ये आपले पहिले घर खरेदी करण्याची तयारी करत आहात? घराच्या मालकीचा रस्ता एक रोमांचक प्रवास असू शकतो, परंतु तो थोडा जबरदस्त देखील असू शकतो. सुदैवाने, मदत करण्यासाठी डिझाइन केलेले बरेच कार्यक्रम आणि टिपा आहेत. आम्ही त्यापैकी काहींच्या माध्यमातून तुम्हाला भेटू.
कॅलिफोर्निया प्रथमच घर खरेदीदार कार्यक्रम
तुम्हाला वाटेल की तुम्ही गोल्डन स्टेटमध्ये राहता म्हणून, तुम्हाला डाउन पेमेंटसाठी हजारो रुपये वाचवावे लागतील आणि होम लोनसाठी पात्र होण्यासाठी जवळजवळ परिपूर्ण क्रेडिट असणे आवश्यक आहे.
सुदैवाने, नेहमीच असे नसते. हे कॅलिफोर्निया हाऊसिंग फायनान्स एजन्सी पहिल्यांदाच घर खरेदीदार कार्यक्रम तुमच्या आर्थिक किंवा क्रेडिट परिस्थितीची पर्वा न करता, तुम्हाला घर खरेदी करण्यात मदत करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहेत.
1. CalHFA पारंपारिक कर्ज कार्यक्रम
ते कोणासाठी आहे डाउन पेमेंटसाठी कमी पैसे असलेले खरेदीदार.
कॅलएचएफए कॉन्व्हेन्शनल लोन प्रोग्राम हा कॅलिफोर्निया प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांना कमी डाउन पेमेंटसह पारंपारिक कर्ज मिळवण्यासाठी मदत करण्यासाठी डिझाइन केलेला आहे. पारंपारिक कर्ज म्हणजे बँका आणि पतसंस्थांद्वारे दिले जाणारे पारंपारिक गृह कर्ज.
CalHFA चे पारंपारिक कर्ज हे 30 वर्षांचे मुदतीचे कर्ज आहे, याचा अर्थ कर्जदार एकूण 30 वर्षांसाठी कर्जाचे पेमेंट करतील. परंपरागत गहाणखत मिळवण्यासाठी CalHFA चा वापर केल्यास कमी उत्पन्न असलेले कर्जदार बाजारपेठेपेक्षा कमी व्याज दरासाठी पात्र असू शकतात.
CalHFA तुम्हाला मदत करेल एक पात्र सावकार शोधा या प्रकारच्या कर्जावर प्रक्रिया करण्यासाठी.
आवश्यकतांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- किमान क्रेडिट स्कोअर 660. पात्र कमी-उत्पन्न कर्जदार 660 इतक्या कमी गुणांसह या कर्जासाठी पात्र ठरू शकतात. कमी उत्पन्न मानले जाण्यासाठी, तुमच्याकडे 80% पेक्षा कमी किंवा समान असणे आवश्यक आहे फॅनी मॅई क्षेत्र मध्यम उत्पन्न आपल्या क्षेत्रासाठी. जर तुम्ही यापेक्षा जास्त कमावले तर आपल्याला किमान 680 च्या क्रेडिट स्कोअरची आवश्यकता असेल .
- 43% किंवा कमी कर्ज-ते-गुणोत्तर. हे सूचित करते की आपण बिलांमध्ये किंवा कर्जामध्ये किती पैसे भरता ते प्रत्येक महिन्याला करांपूर्वी तुम्ही किती कमावता ते विभाजित आहे. समजा तुमचे कर्ज दरमहा $ 2,000 आहे आणि तुम्ही दरमहा $ 6,000 कमवता. तुमचे DTI प्रमाण $ 2,000 / $ 6,000 = .33, किंवा 33%असेल.
- काउंटीद्वारे उत्पन्न कॅलिफोर्निया उत्पन्नाची मर्यादा ओलांडू शकत नाही. आपल्या काउंटी सीमा तपासा आपले उत्पन्न त्यापेक्षा जास्त नाही याची खात्री करण्यासाठी.
- प्रथमच घर खरेदीदार स्थिती. हे तुमचे पहिले तारण नसल्यास तुम्ही पात्र होऊ शकत नाही.
- घर खरेदीदार शिक्षण अभ्यासक्रम पूर्ण करणे. मध्ये आपण शिफारस केलेले अभ्यासक्रम शोधू शकता CalHFA वेबसाइट .
तुम्हाला सावकाराच्या विशिष्ट आवश्यकता पूर्ण करण्याची आवश्यकता असू शकते. CalHFA गृह कर्जामध्ये साधारणपणे तुमच्या घराच्या किंमतीच्या 3% इतके कमी पेमेंट पर्याय असतात. समजा तुमचे गृहकर्ज $ 200,000 आहे, उदाहरणार्थ. आपल्याला फक्त $ 6,000 चे डाउन पेमेंट आवश्यक आहे.
या कार्यक्रमासाठी गहाण दर सामान्यत: बाजार दरापेक्षा कमी असतात, परंतु सामान्यत: सरकार-समर्थित गृहकर्ज कार्यक्रमांच्या दरापेक्षा जास्त असतात.
2. CalPLUS पारंपारिक कर्ज कार्यक्रम
ते कोणासाठी आहे ज्या खरेदीदारांना बंद खर्चासाठी निधी मिळवण्यासाठी मदतीची आवश्यकता आहे.
CalPLUS पारंपारिक कर्जे CalHFA पारंपारिक कार्यक्रमाच्या सर्व वैशिष्ट्यांसह येतात ज्याचा अतिरिक्त फायदा व्याजमुक्त कर्जासह आपल्या बंद होण्याच्या खर्चाला वित्तपुरवठा करण्यास सक्षम होण्याच्या अतिरिक्त फायद्यासह आहे.
हे कसे कार्य करते? CalPLUS कर्ज CalHFA च्या झिरो इंटरेस्ट प्रोग्राम (ZIP) च्या संयोगाने दिले जाते. कर्जदार त्यांचा बंद खर्च झिप वापरून भरू शकतात, ज्यामुळे त्यांना तारण रकमेच्या 2% किंवा 3% इतके कर्ज मिळते.
या झिप कर्जावर 0% व्याज दर आहे आणि देयके तुमच्या गृह कर्जाच्या आयुष्यासाठी स्थगित आहेत. याचा अर्थ असा की जोपर्यंत आपण गहाण विकत नाही, पुनर्वित्त करत नाही किंवा परतफेड करत नाही तोपर्यंत तुम्हाला कर्जाची परतफेड करावी लागणार नाही.
समाप्तीच्या खर्चासह सहाय्याच्या फायद्यासाठी, कॅलप्लस कर्जदार इतर कॅलएचएफए कर्ज घेणाऱ्यांपेक्षा किंचित जास्त व्याज दर देतील.
आवश्यकतांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- कमी उत्पन्नाच्या कर्जदारांसाठी किमान 660 चे क्रेडिट स्कोअर, जे कमी उत्पन्न असलेल्या आवश्यकता पूर्ण करत नाहीत त्यांच्यासाठी किमान 680.
- 43% किंवा त्यापेक्षा कमी DTI गुणोत्तर.
- काउंटीद्वारे उत्पन्न कॅलिफोर्निया उत्पन्नाची मर्यादा ओलांडू शकत नाही. आपल्या काउंटी सीमा तपासा आपले उत्पन्न त्यापेक्षा जास्त नाही याची खात्री करण्यासाठी.
- प्रथमच घर खरेदीदार स्थिती.
- घर खरेदीदार शिक्षण अभ्यासक्रम पूर्ण करणे. मध्ये आपण शिफारस केलेले अभ्यासक्रम शोधू शकता CalHFA वेबसाइट .
कॅलप्लस कर्ज कॅलएचएफएच्या मायहोम प्रोग्रामसह डाउन पेमेंट सहाय्यासाठी देखील वापरले जाऊ शकते; MyHome वर आमचा विभाग पाहण्यासाठी खाली स्क्रोल करा.
3. CalHFA FHA कर्ज कार्यक्रम
ते कोणासाठी आहे खरेदीदार ज्यांना कमी गहाण दर हवे आहेत.
कॅलएचएफए एफएचए कर्ज कार्यक्रम हे प्रथमच गृह खरेदीदार गहाण कर्ज आहे जे यूएस फेडरल हाऊसिंग अॅडमिनिस्ट्रेशन द्वारे समर्थित आहे. एफएचए कर्ज पारंपारिक कर्जाच्या तुलनेत सावकारांसाठी अधिक सुरक्षित आहे कारण त्यांना फेडरल सरकारचे समर्थन आहे. परिणामी, या कर्जाकडे पारंपरिक कर्जापेक्षा कमी व्याज दर असतो. ही कर्जे कर्जदारांना 3.5%पेक्षा कमी जमा करण्याची परवानगी देतात.
CalHFA FHA कर्ज हे 30 वर्षांचे निश्चित कर्ज आहे आणि बहुतेक कॅलिफोर्नियाच्या सावकारांद्वारे दिले जाते.
आवश्यकतांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- किमान क्रेडिट स्कोर 660.
- 43% किंवा त्यापेक्षा कमी DTI गुणोत्तर.
- काउंटीद्वारे उत्पन्न कॅलिफोर्निया उत्पन्नाची मर्यादा ओलांडू शकत नाही. आपल्या काउंटी सीमा तपासा आपले उत्पन्न त्यापेक्षा जास्त नाही याची खात्री करण्यासाठी.
- प्रथमच घर खरेदीदार स्थिती.
- घर खरेदीदार शिक्षण अभ्यासक्रम पूर्ण करणे. मध्ये आपण शिफारस केलेले अभ्यासक्रम शोधू शकता CalHFA वेबसाइट .
- अतिरिक्त FHA आवश्यकता. एफएचएची स्वतःची उत्पन्न आणि मालमत्ता तपशील आवश्यकता आहेत ज्या आपण पात्र होण्यासाठी पूर्ण केल्या पाहिजेत.
4. CalPLUS FHA कर्ज कार्यक्रम
ते कोणासाठी आहे FHA कर्जदार ज्यांना बंद खर्चासाठी निधी मिळवण्यासाठी मदत हवी आहे.
CalPLUS FHA कर्जामध्ये CalHFA FHA कर्जासारखीच वैशिष्ट्ये समाविष्ट आहेत, परंतु परंपरागत CalPLUS गहाणखतांप्रमाणे, आपल्या बंद होणाऱ्या खर्चाची मदत करण्यासाठी ZIP वापरण्यास सक्षम होण्याच्या अतिरिक्त फायद्यासह.
लक्षात ठेवा की झिप कर्ज एकूण कर्जाच्या 2% किंवा 3% वर दिले जाते आणि तुमच्या तारण कर्जाच्या आयुष्यासाठी स्थगित देयकावर 0% व्याज दर असतात.
तथापि, या कर्जासह आपल्याकडे थोडे जास्त तारण व्याज दर असेल.
या कर्जावरील झिप मायहोम प्रोग्रामसह एकत्र केली जाऊ शकते, म्हणून कर्जदारांना त्यांच्या डाउन पेमेंटमध्ये देखील मदत मिळू शकते.
आवश्यकतांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- किमान क्रेडिट स्कोर 660.
- 43% किंवा त्यापेक्षा कमी DTI गुणोत्तर.
- काउंटीद्वारे उत्पन्न कॅलिफोर्निया उत्पन्नाची मर्यादा ओलांडू शकत नाही. तपासा च्या मर्यादा त्याचे प्रांत आपले उत्पन्न त्यापेक्षा जास्त नाही याची खात्री करण्यासाठी.
- प्रथमच घर खरेदीदार स्थिती.
- घर खरेदीदार शिक्षण अभ्यासक्रम पूर्ण करणे. मध्ये आपण शिफारस केलेले अभ्यासक्रम शोधू शकता CalHFA वेबसाइट .
- अतिरिक्त FHA आवश्यकता. एफएचएची स्वतःची उत्पन्न आणि मालमत्ता तपशील आवश्यकता आहेत ज्या आपण पात्र होण्यासाठी पूर्ण केल्या पाहिजेत.
5. CalHFA VA कर्ज कार्यक्रम
ते कोणासाठी आहे कॅलिफोर्नियाचे दिग्गज, सध्याचे लष्करी कर्मचारी किंवा पात्र हयात असलेले जोडीदार.
CalHFA VA कर्जाचा हेतू सध्याच्या किंवा माजी लष्करी सदस्यांना त्यांच्या घरासाठी वित्तपुरवठा करण्यात मदत करण्याचा आहे. या गृह कर्जाला वयोवृद्ध व्यवहार विभागाने वित्तपुरवठा केला आहे आणि सामान्यत: बाजारपेठेपेक्षा कमी गहाण दर आहेत, खाली पेमेंटची आवश्यकता नाही आणि 30 वर्षांचे निश्चित कर्ज आहे.
आवश्यकतांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- अनुभवी किंवा वर्तमान सक्रिय कर्तव्य लष्करी सदस्य, किंवा पात्र हयात असलेला जोडीदार. आपण पात्रतेबद्दल अधिक माहिती मिळवू शकता व्हीए वेबसाइटवर .
- किमान क्रेडिट स्कोर 660.
- कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर 43% किंवा त्यापेक्षा कमी.
- काउंटीद्वारे उत्पन्न कॅलिफोर्निया उत्पन्नाची मर्यादा ओलांडू शकत नाही. आपल्या काउंटी सीमा तपासा आपले उत्पन्न त्यापेक्षा जास्त नाही याची खात्री करण्यासाठी.
- घर खरेदीदार शिक्षण अभ्यासक्रम पूर्ण करणे. मध्ये आपण शिफारस केलेले अभ्यासक्रम शोधू शकता CalHFA वेबसाइट .
- वित्त आयोग. बहुतेक व्हीए कर्जाच्या कर्जदारांना आर्थिक शुल्क भरावे लागते, जे कर्जाच्या रकमेची एक छोटी टक्केवारी आहे. तथापि, हा खर्च आणि इतर बंद होणाऱ्या खर्चाची मदत करण्यासाठी तुम्ही मायहोम प्रोग्राम वापरू शकता.
CalHFA तुम्हाला a साठी सर्वोत्तम सावकार शोधण्यात मदत करू शकते व्हीए कर्ज .
6. CalHFA USDA कर्ज कार्यक्रम
ते कोणासाठी आहे राज्याच्या ग्रामीण भागात घर खरेदी करणारे खरेदीदार.
कॅलएचएफए यूएसडीए कर्ज कार्यक्रम कॅलिफोर्नियामधील प्रमुख शहरांबाहेर घर खरेदी करू पाहणाऱ्या पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यासाठी आदर्श आहे. या गृहकर्जाला अमेरिकन कृषी विभागामार्फत वित्तपुरवठा केला जातो आणि त्याचे 100% वित्तपुरवठा पर्यायांसह अनेक फायदे आहेत (डाउन पेमेंटची आवश्यकता नाही). CalHFA USDA कर्ज हे 30 वर्षांचे निश्चित कर्ज आहे.
आवश्यकतांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- ग्रामीण भागातील मालमत्ता. सह सल्ला घ्या CalFHA एखादे ठराविक ठिकाण जेथे तुम्हाला खरेदी करायची आहे ती पात्र ठरते का हे ठरवण्यासाठी.
- किमान क्रेडिट स्कोर 660.
- कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर 43% किंवा त्यापेक्षा कमी.
- काउंटीद्वारे उत्पन्न USDA उत्पन्नाची मर्यादा ओलांडू शकत नाही. USDA उत्पन्नाची मर्यादा ते कॅलिफोर्नियामधील लोकांपेक्षा भिन्न आहेत, म्हणून आपण आपल्या क्षेत्रासाठी जास्तीत जास्त पेक्षा कमी कमावत असल्याचे सुनिश्चित करणे महत्वाचे आहे.
- घर खरेदीदार शिक्षण अभ्यासक्रम पूर्ण करणे. मध्ये आपण शिफारस केलेले अभ्यासक्रम शोधू शकता CalHFA वेबसाइट .
- अतिरिक्त यूएसडीए आवश्यकता. यूएसडीए कर्जाची स्वतःची उत्पन्न आवश्यकता आणि मालमत्ता तपशील आहे जे पात्र होण्यासाठी आपण पूर्ण केले पाहिजे.
7. CalHFA डाउन पेमेंट सहाय्य कार्यक्रम
ते कोणासाठी आहे ज्या खरेदीदारांना डाउन पेमेंटसाठी निधी मिळवण्यास मदत हवी आहे.
CalHFA चे डाउन पेमेंट सहाय्य कार्यक्रम तुम्हाला बंद होताना तुमचे डाउन पेमेंट खर्च भरण्यास मदत करतात. जोपर्यंत आपण उत्पन्नाची आवश्यकता पूर्ण करता तोपर्यंत ही कर्जे इतर CalHFA प्रोग्रामसह एकत्र केली जाऊ शकतात. डाउन पेमेंट सहाय्य देणारा मुख्य कार्यक्रम मायहोम असिस्टन्स प्रोग्राम आहे, ज्यात शाळा आणि अग्निशमन विभागाचे कर्मचारी आणि व्हीए कर्ज घेणाऱ्यांसाठी विशेष नियम समाविष्ट आहेत.
मायहोम सहाय्यता कार्यक्रम
हा कार्यक्रम कर्जाच्या स्वरूपात येतो जो कमीतकमी पुरवतो: $ 10,000 किंवा आपल्या गृह कर्जाच्या किंमतीच्या 3% बहुतेक कर्जासाठी बंद करताना, 3.5% पर्यंत FHA कर्ज वगळता. हे कर्ज तुमच्या डाउन पेमेंट किंवा बंद होणाऱ्या खर्चामध्ये मदत करण्यासाठी वापरले जाऊ शकते.
मायहोम कर्जे स्थगित कर्ज आहेत, म्हणून जोपर्यंत तुम्ही कर्ज फेडत नाही किंवा मालमत्ता विकता किंवा पुनर्वित्त करत नाही तोपर्यंत कोणतेही देय देय नाही. तथापि, झिपच्या विपरीत, मायहोम कर्ज व्याज आकारते, जे कर्ज देय झाल्यानंतर मुद्दलाव्यतिरिक्त देय असेल.
या कार्यक्रमासाठी पात्र होण्यासाठी, आपण प्रथमच घर खरेदीदार असणे आणि उत्पन्नाची मार्गदर्शक तत्त्वे पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
शालेय कर्मचारी, अग्निशमन विभाग कर्मचारी आणि व्हीए कर्ज घेणाऱ्यांसाठी मायहोम
हे विशेष नियम पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी आहेत जे: के - 12 शाळेतील कॅलिफोर्निया शिक्षक किंवा कर्मचारी किंवा अग्निशामक किंवा अग्निशमन विभागाचे इतर कर्मचारी. हे कर्ज स्थगित साध्या व्याज कर्जाच्या रूपात घराच्या किंमतीच्या 3% प्रदान करते. $ 10,000 ची मर्यादा नाही.
व्हीए कर्जाचे कर्जदार, ते कुठे कार्यरत आहेत याची पर्वा न करता, $ 10,000 च्या मर्यादेतूनही सूट आहे.
प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी राष्ट्रीय कार्यक्रम
जरी राज्य किंवा स्थानिक स्तरावर प्रथमच घर खरेदी करणारे बरेच कार्यक्रम आणि अनुदान दिले जात असले तरी, देशभरात अनेक कर्ज ऑफर आहेत जे कॅलएचएफए ऑफरिंगचे प्रतिबिंब आहेत.
देशभरात उपलब्ध असलेले काही कर्ज पर्याय जे पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्यांसाठी उत्तम असू शकतात:
- फॅनी मॅई आणि फ्रेडी मॅक 3% डाउन पेमेंट पर्याय. फॅनी आणि फ्रेडी दोघेही खरेदीदारांना फक्त 3% डाउन पेमेंटसह गहाण ठेवू पाहत असलेल्यांसाठी काही पर्याय देतात. प्रत्येक कार्यक्रमासाठी उत्पन्नाची मर्यादा आणि तुम्हाला प्रथमच घर खरेदीदार असणे आवश्यक आहे की नाही यासंबंधी वेगवेगळ्या आवश्यकता आहेत.
- FHA कर्ज. या प्रकारची कर्जे नवशिक्यांसाठी उत्तम आहेत कारण ते कमी क्रेडिट स्कोअर आणि कमी डाउन पेमेंटस परवानगी देतात. खरं तर, 3.5% डाउन पेमेंट आणि 580 च्या क्रेडिट स्कोअरसह कर्ज मिळवणे शक्य आहे. जर तुमच्याकडे डाउन पेमेंटसाठी अधिक पैसे असतील तर तुम्हाला 580 पेक्षा कमी स्कोअरसह मंजूर केले जाऊ शकते.
- USDA कर्ज. ही कर्जे पात्र क्षेत्रातील कर्जदारांना डाउन पेमेंटशिवाय कर्ज मिळवण्याची परवानगी देतात. त्यांना साधारणपणे किमान 640 चे क्रेडिट स्कोअर आवश्यक असतात, जरी ते कमी करणे शक्य आहे.
- व्हीए कर्ज. आपण पात्र अनुभवी किंवा सक्रिय सेवा सदस्य असल्यास, VA कर्जाचा 0% डाउन पेमेंट पर्याय हा घर खरेदी करण्याचा आणखी एक परवडणारा मार्ग आहे.
काही देशव्यापी घर खरेदी कार्यक्रम जे पहिल्यांदा खरेदीदारांना मदत करू शकतात:
- चांगले शेजारचे शेजारी. हा कार्यक्रम गृहनिर्माण आणि शहरी विकास विभागाने दिला आहे आणि शिक्षक, पोलीस अधिकारी, अग्निशामक आणि EMT यांना पात्र भागात HUD च्या मालकीची घरे 50% सवलतीत खरेदी करण्याची परवानगी देते.
- होमपाथ तयार खरेदीदार कार्यक्रम. फॅनी माईने ऑफर केलेला हा कार्यक्रम, खरेदीदारांना फॅनी मॅईच्या मालकीची फोरक्लोज्ड मालमत्ता कमीतकमी 3% डाउन पेमेंटसाठी खरेदी करण्यास अनुमती देते, ज्यामध्ये किंमतीच्या मदतीमध्ये घराच्या किंमतीच्या 3% पर्यंत मिळण्याची शक्यता आहे.
कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्यासाठी 5 मुख्य आवश्यकता
कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्यासाठी कोणत्या आवश्यकता आहेत? गृहकर्जासाठी पात्र होण्यासाठी मला काय आवश्यक आहे? गोल्डन स्टेटमधील घर खरेदीदारांमध्ये हे दोन सर्वात सामान्य प्रश्न आहेत आणि आपल्याला खाली दोन्हीची उत्तरे सापडतील.
जेव्हा घर खरेदी करण्याच्या आवश्यकतांचा विचार केला जातो, तेव्हा रोख खरेदीदार आणि गृहकर्ज वापरणाऱ्यांमध्ये मोठा फरक असतो.
- घरासाठी रोख पैसे देणाऱ्या लोकांना गहाणखत अर्थसाहाय्याची गरज नसते, म्हणून खाली दिलेल्या बहुतेक वस्तू त्यांना लागू होत नाहीत.
- पण जास्तीत जास्त कॅलिफोर्नियातील खरेदीदारांची करा घर खरेदी करताना गृहकर्ज वापरा. म्हणून आज आम्ही त्या प्रेक्षकांना संबोधित करू.
त्या सुनावणीच्या विधानासह, कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्यासाठी काही मुख्य आवश्यकता येथे आहेत:
1. डाउन पेमेंटसाठी बचत.
कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करताना साधारणपणे (पण नेहमीच नाही) डाउन पेमेंट आवश्यक असते. वापरलेल्या कर्जाच्या प्रकारावर आणि इतर घटकांवर अवलंबून ते खरेदी किंमतीच्या 3% ते 20% पर्यंत असू शकतात. लष्करी सदस्य आणि दिग्गज बरेचदा व्हीए गृह कर्जासाठी पात्र होऊ शकतात, जे 100% वित्तपुरवठा करतात. एफएचए कर्ज कार्यक्रम, जो विशेषतः कॅलिफोर्नियामध्ये प्रथमच खरेदीदारांमध्ये लोकप्रिय आहे, कर्जदारांना 3.5% डाउन पेमेंट करण्याची परवानगी देतो.
कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्यासाठी डाऊन पेमेंट ही एक सामान्य गरज असली तरी, पैसे तुमच्या स्वतःच्या खिशातून आलेच पाहिजेत असे नाही. आजकाल, बरेच कर्ज कार्यक्रम डाउन पेमेंट भेटवस्तू वापरण्याची परवानगी देतात. हे तेव्हा होते जेव्हा एखादा मित्र, नातेवाईक, नियोक्ता किंवा इतर मंजूर देणगीदार तुम्हाला तुमच्या काही किंवा सर्व सुरुवातीच्या गुंतवणुकीसाठी पैसे देतो.
2. चांगले क्रेडिट ठेवा.
कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करताना क्रेडिट स्कोअर ही आणखी एक प्रमुख आवश्यकता आहे. कर्ज मिळवण्याच्या बाबतीत तुम्ही चांगल्या क्रेडिटच्या महत्त्व बद्दल कदाचित ऐकले असेल. उच्च क्रेडिट स्कोअर असलेल्या कर्जदारांना सामान्यत: तारण वित्तपुरवठ्यासाठी पात्रता मिळवणे सोपे असते आणि तसेच चांगले व्याज दर मिळवण्याचा कल असतो.
बँका आणि गहाणखत कंपन्यांनी वापरलेला एकही कट ऑफ पॉईंट नाही. हे एकाहून दुसरे बदलते. ते म्हणाले, आज बहुतेक कर्जदार गृहकर्ज घेणाऱ्या कर्जदारांकडून 600 किंवा त्यापेक्षा जास्त गुण मिळवणे पसंत करतात. पण तो फक्त एक सामान्य कल आहे, तो दगडात बसलेला नाही.
मुख्य गोष्ट अशी आहे की उच्च कर्जामुळे गृहकर्ज वापरताना कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्याची शक्यता सुधारेल.
3. तुमच्या कर्जाचा भार व्यवस्थापित करणे.
तुमच्या कर्जाची रक्कम तुमच्या गहाणखत वित्तपुरवठा करण्याच्या क्षमतेवर देखील परिणाम करू शकते. तर, कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करणे ही आणखी एक प्रमुख आवश्यकता आहे. विशेषतः, हे तुमच्या एकूण आवर्ती कर्जाचे तुमच्या मासिक उत्पन्नाचे प्रमाण आहे जे खरोखर महत्त्वाचे आहे.
कर्जाच्या शब्दांत, हे कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर म्हणून ओळखले जाते. हे गुणोत्तर दर्शवते की तुमचे उत्पन्न तुमच्या मासिक कर्जाकडे किती जाते. हे गहाण कंपन्यांना हे सुनिश्चित करण्यास मदत करते की आपण जास्त कर्जामध्ये जात नाही (गृह कर्जासह).
क्रेडिट स्कोअर प्रमाणे, ही एक कॅलिफोर्निया घर खरेदीची आवश्यकता आहे जी एका गहाणखत कंपनीकडून दुसऱ्यामध्ये बदलू शकते. आदर्शपणे, तुमचे एकूण कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर 43%च्या खाली आले पाहिजे. परंतु हा एक कठोर आणि वेगवान नियम नाही. इतर घटक देखील विचारात घेतले जातात.
4. आपली आर्थिक कागदपत्रे पूर्ण करणे.
कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्यासाठी दस्तऐवजीकरण ही एक सामान्य आवश्यकता आहे. जेव्हा तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज करता, तेव्हा तुम्हाला विविध प्रकारच्या आर्थिक कागदपत्रांची मागणी केली जाईल. सावकार त्यांचा वापर तुमचे उत्पन्न आणि मालमत्ता, तुमचा कर्जाचा इतिहास आणि तुमच्या आर्थिक परिस्थितीचे इतर पैलू पडताळण्यासाठी करेल.
सामान्यपणे विनंती केलेल्या कागदपत्रांमध्ये अलीकडील बँक स्टेटमेंट, कर परतावा आणि गेल्या दोन वर्षांतील W-2 फॉर्म, पे स्टब्स आणि इतर आर्थिक-संबंधित दस्तऐवजांचा समावेश आहे. स्वयंरोजगार घेतलेल्या कर्जदारांना नफा आणि तोटा (P&L) स्टेटमेंट सारखी अतिरिक्त कागदपत्रे द्यावी लागतील.
5. घराचे मूल्यांकन.
जर तुम्ही कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्यासाठी गृहकर्ज वापरत असाल, तर वित्तपुरवठा करण्यापूर्वी मालमत्तेचे मूल्यमापन केले जाईल. अशाप्रकारे, घर खरेदी करताना घरगुती मूल्यमापन ही आणखी एक प्रमुख आवश्यकता आहे.
या प्रक्रियेदरम्यान, एक प्रशिक्षित आणि परवानाधारक घर मूल्यांकक घराला भेट देईल आणि त्याचे आत आणि बाहेर मूल्यांकन करेल. मूल्यांकक सध्याच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मालमत्तेच्या मूल्याचा अंदाज प्रदान करेल. सावकार हे सुनिश्चित करू इच्छितो की मालमत्तेसाठी दिलेली रक्कम खरी बाजारमूल्य दर्शवते.
घर खरेदीदार म्हणून, मूल्यांकनाच्या प्रक्रियेदरम्यान खरोखरच बरेच काही नाही. सावकार त्याचे वेळापत्रक ठरवेल आणि मूल्यांकक त्याचा अहवाल सावकाराला पाठवेल. हे फक्त लक्षात ठेवण्यासारखे आहे.
गृह मूल्यांकनामुळे सध्याच्या बाजार परिस्थितीवर आधारित स्मार्ट बोली लावण्याचे महत्त्व अधोरेखित होते. जर तुम्ही बाजारमूल्यापेक्षा जास्त रकमेची ऑफर करत असाल, तर मालमत्ता सहमत खरेदी किंमतीसाठी मूल्यांकित केली जाऊ शकत नाही. यामुळे तारण मंजुरीसाठी अडथळा निर्माण होऊ शकतो.
तर कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्यासाठी पाच प्रमुख आवश्यकता आहेत.
सारांश
कॅलिफोर्नियामध्ये पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी उपलब्ध असलेल्या कार्यक्रमांची मोठी निवड आहे. प्रथम, यावर आपले संशोधन करा CalHFA वेबसाइट आपल्याला कोणत्या प्रोग्राममध्ये स्वारस्य आहे हे निर्धारित करण्यासाठी. पुढे, पूर्व-मान्यता प्रक्रिया सुरू करा आणि आपल्या पर्यायांबद्दल जाणून घ्या. शेवटी, कॅलिफोर्नियामध्ये आपले स्वप्नातील घर शोधण्यासाठी स्थानिक रिअल इस्टेट एजंटसह भागीदारी करा.
[कोट]
सामग्री
- कॅलिफोर्निया प्रथमच घर खरेदीदार कार्यक्रम
- 1. CalHFA पारंपारिक कर्ज कार्यक्रम
- 2. CalPLUS पारंपारिक कर्ज कार्यक्रम
- 3. CalHFA FHA कर्ज कार्यक्रम
- 4. CalPLUS FHA कर्ज कार्यक्रम
- 5. CalHFA VA कर्ज कार्यक्रम
- 6. CalHFA USDA कर्ज कार्यक्रम
- 7. CalHFA डाउन पेमेंट सहाय्य कार्यक्रम
- मायहोम सहाय्यता कार्यक्रम
- शालेय कर्मचारी, अग्निशमन विभाग कर्मचारी आणि व्हीए कर्ज घेणाऱ्यांसाठी मायहोम
- प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी राष्ट्रीय कार्यक्रम
- कॅलिफोर्नियामध्ये घर खरेदी करण्यासाठी 5 मुख्य आवश्यकता
- 1. डाउन पेमेंटसाठी बचत.
- 2. चांगले क्रेडिट ठेवा.
- 3. तुमच्या कर्जाचा भार व्यवस्थापित करणे.
- 4. आपली आर्थिक कागदपत्रे पूर्ण करणे.
- 5. घराचे मूल्यांकन.
- सारांश