मोबाइल घर खरेदी करण्यासाठी आवश्यकता. मोबाइल घर खरेदी करण्याचे अनेक फायदे आहेत. च्या किंमत, नक्कीच , सहसा खूपच कमी मानक एकल-कुटुंब घरापेक्षा. याव्यतिरिक्त, मोबाइल होम समुदाय अनेकदा समाविष्ट सामायिक मोकळी जागा काय जलतरण तलाव , खेळाची मैदाने आणि क्लबहाऊस .
मोबाईल होम खरेदी करण्यासाठी आवश्यकता
हे नमूद करणे महत्वाचे आहे की इतर वस्तूंप्रमाणे जे आपण प्राप्त करू इच्छिता आपल्याकडे विशिष्ट कागदपत्रे असणे महत्वाचे आहे.
खाली आपण ज्या आवश्यकता लक्षात घेतल्या पाहिजेत त्या आम्ही नमूद करू:
- राज्याने जारी केलेल्या मोबाईल होमच्या वापरासाठी परमिट किंवा नोंदणी असणे.
- नोंदणी चालू असणे आवश्यक आहे.
- काउंटीने पार्क करण्यास परवानगी दिली.
आम्ही नुकतीच नमूद केलेली कागदपत्रे ते सामान्य क्षेत्रातील आहेत म्हणून तुम्ही राज्य घटकांशी सल्लामसलत केली पाहिजे .
मोबाईल होमला वित्तपुरवठा करण्यासाठी पावले
जेव्हा तुम्ही मोबाईल घर घेण्याची योजना करता, तेव्हा तुम्हाला काही पावले उचलण्याची आवश्यकता असते.
- तुम्हाला जमीन आणि मोबाईल घर किंवा फक्त मोबाईल घर खरेदी करायचे आहे का ते ठरवा. जर तुम्ही तुमच्या घरासाठी पार्सल भाड्याने घेण्याची योजना आखत असाल, तर तुम्ही जेथे घर ठेवले जाईल ती जमीन विकत घेण्यापेक्षा तुम्ही कमी कर्जासाठी पात्र असाल.
- आपण खरेदी करू इच्छित असलेल्या घराचा तपशील शोधा. आपण ज्या अर्जांसाठी अर्ज करू शकता त्यावर याचा परिणाम होईल. उदाहरणार्थ, जर तुम्हाला $ 100,000 किंवा त्याहून अधिक किंमतीचे दुहेरी घर खरेदी करायचे असेल तर तुम्ही गृहकर्जासाठी पात्र राहणार नाही. एफएचए .
- आर्थिक पर्याय शोधणे सुरू करा. कर्जाचा प्रकार निवडा (FHA, chattel, personal) ज्याचा तुम्ही वापर कराल आणि वेगवेगळ्या सावकारांच्या ऑफरची तुलना कराल. कमी फी आणि कमी व्याज दर असलेले कर्ज शोधण्याचा प्रयत्न करा जेणेकरून तुम्ही कर्जाच्या आयुष्यावर शक्य तितका कमी खर्च करू शकाल.
- एकदा आपण सावकार निवडल्यानंतर, आपला अर्ज सबमिट करा. आपण अर्ज अचूकपणे पूर्ण केल्याचे सुनिश्चित करा आणि कर्जासाठी पात्र होण्याची उत्तम संधी देण्यासाठी आपल्याकडे पुरेसे आगाऊ आहे.
मोबाइल घर खरेदी करणे: आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे
तुम्हाला मोबाईल घर खरेदी करण्यात रस आहे का? तुम्ही नक्कीच एकटे नाही. अधिक आहे 8 दशलक्ष मोबाइल घरे यू. एस. मध्ये ( स्रोत ). मोबाइल घरे लोकप्रिय आहेत कारण ते खूप कमी खर्चिक आहेत पारंपारिक घरांपेक्षा. 2015 नुसार मोबाईल होमची सरासरी किंमत $ 68,000 होती युनायटेड स्टेट्स सेन्सस ब्युरो . पारंपारिक एकल-कुटुंब घराची सरासरी किंमत $ 360,000 आहे.
त्यामुळे मोबाइल घरे आर्थिक अर्थ प्राप्त करतात. परंतु जर तुम्ही मोबाईल खरेदी करण्याचा विचार करत असाल तर सर्वोत्तम वित्तपुरवठा पद्धत कोणती?
मोबाईल होम म्हणजे नक्की काय?
मोबाईल होम हे निर्मात्याने ऑफ-साइट बांधलेले घर असते आणि नंतर मालमत्तेमध्ये नेले जाते. काही लोक त्यांना उत्पादित घरे किंवा ट्रेलर म्हणतात. मोबाईल घरे साधारणपणे दोन प्रकारात येतात: एकल-रुंदी, लांब, अरुंद आणि विशेषत: कॉम्पॅक्ट डिझाइन; आणि दुप्पट रुंदी, ज्यामध्ये दुप्पट जागा आहे आणि आतल्या पारंपारिक एकल-कुटुंबाच्या घरासारखे वाटते.
स्वारस्य आहे? मोबाईल घर खरेदी करण्याबद्दल जाणून घेण्यासाठी येथे काही गोष्टी आहेत:
तुमच्याकडे मर्यादित वित्तपुरवठा पर्याय असू शकतात.
आपण गहाण कसे मिळवायचे याबद्दल विचार करत असल्यास तुमच्या मोबाईल घरासाठी , काही गोष्टी तुम्हाला माहित असाव्यात. बँका मोबाईल घरांना रिअल इस्टेट ऐवजी वैयक्तिक मालमत्ता मानतात, म्हणून ते फक्त तुम्हाला वैयक्तिक कर्ज देऊ शकतात. कडून कर्ज मिळवण्याची उत्तम संधी मिळण्यासाठीगहाण सावकारतुम्हाला हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की मोबाईल होम कायमस्वरूपी फाउंडेशनशी जोडलेले आहे.
जर तुम्हाला त्या मार्गावर जायचे नसेल तर क्रेडिट युनियन मोबाईल होम गहाण देऊ शकतात. तुम्ही पर्सनल लोनसाठी अर्ज करू शकता किंवा मोबाईल होम डीलरकडून पैसे घेऊ शकता.
तथापि, तुम्ही कर्जासाठी कुठेही अर्ज केला असला तरीही, तुमच्या सावकाराला कदाचित तुमच्या घराची आवश्यकता पूर्ण करण्याची आवश्यकता असेल गृहनिर्माण आणि शहरी विकास विभाग (HUD) याचा अर्थ असा की आपण a करण्यासाठी विशेष कंत्राटदाराची नेमणूक करालघर तपासणीआणि ते प्रमाणित करा.
आपण उद्यानात खरेदी करू शकता किंवा आपले घर ठेवण्यासाठी जमीन खरेदी करू शकता.
आपण असे गृहीत धरू शकता की मोबाईल घरे नेहमी मोबाईल होम पार्कमध्ये असतात, परंतु तसे नाही. जंगलातील जमिनीचा मोठा भूखंड असू शकणाऱ्या जमिनीसह मोबाईल घर खरेदी करणे देखील शक्य आहे.
किंवा, जर तुम्ही नवीन मोबाईल होमसाठी खरेदी करत असाल, तर तुम्हाला पाहिजे तिथे जाऊ शकता. मोबाइल होम पार्क हा सर्वात सोयीस्कर पर्याय असू शकतो कारण त्यांच्याकडे आधीपासूनच युटिलिटी कनेक्शन आणि इतर सुविधा असतील. पण जर प्रायव्हसी (आणि साइट फी टाळा) हे आपले प्राधान्य आहे, जोपर्यंत आपण अतिरिक्त खर्च सहन करण्यास आणि युटिलिटी स्वतः हाताळण्यास तयार असाल तोपर्यंत आपण ते घालण्यासाठी आपले स्वतःचे पॅकेज खरेदी करू शकता.
जर तुम्ही उद्यानात खरेदी करत असाल तर तुमच्या बजेटमध्ये फी समाविष्ट करा.
साइट शुल्काबद्दल: मोबाईल होम पार्कमधून खरेदी करणे जमीन खरेदी करण्यापेक्षा स्वस्त असू शकते, परंतु तरीही ते खर्चासह येते. बहुतेक मोबाईल होम पार्क लॉटसाठी भाडे आकारतात, जे दरमहा सरासरी $ 300 आहे आणि साधारणपणे कचरा गोळा करणे, पाणी, गटार आणि साइटच्या देखभालीचा खर्च समाविष्ट करते.
(घराची देखभालहे तुमच्यावर अवलंबून आहे). हे अशा प्रकरणांमध्ये घडते जेथे आपल्या मोबाईल घराखालील जमीन तुमच्या मालकीची नसते, फक्त घरच असते.
पण काही उद्यानांमध्ये तुमच्या मालकीची जमीन आहे. या समुदायांमध्ये सहसा घरमालकांची संघटना असते ( फुल ) पार्क विकासक किंवा रहिवाशांद्वारे चालवले जाते. HOA समुदायाचे नियम ठरवते आणि फी बहुतेकदा $ 200- $ 300 / महिना श्रेणीमध्ये चालते.
कचरा, पाणी, सांडपाणी आणि उद्यानाची देखभाल अनेकदा तुमच्या शुल्काद्वारे समाविष्ट केली जाते. आपल्याला घरमालकांच्या संघटनेच्या नियमांचे पालन करणे देखील आवश्यक आहे, जे आपले घर कोणते रंग रंगवू शकते आणि आपण कोठे पार्क करू शकता हे इतर गोष्टींबरोबर मर्यादित करू शकते.
मोबाईल घरे कालांतराने मूल्य गमावतात.
घराच्या मालकांना असे गृहीत धरण्याची सवय आहे की कालांतराने घरांची किंमत वाढेल, जे एकल कुटुंबातील घरे सहसा करतात. परंतु ते असे आहे कारण ते साधारणपणे पृथ्वीशी जोडलेले आहेत आणि पृथ्वी खरोखरच आहेकौतुक. मोबाईल घरे जे घाणाने येत नाहीत त्यांची किंमत वाढत नाही आणि त्यांना नियमित घरापेक्षा पुन्हा विक्री करणे अधिक कठीण असते.
पण हे सर्व तुमच्या घरातून आणि तुम्हाला काय हवे आहे यावर अवलंबून आहेआपण किती घेऊ शकता. सर्व घरमालक गुंतवणूक म्हणून घर विकत घेत नाहीत आणि प्रत्येकाला पारंपरिक घर परवडत नाही. जर तुम्हाला भरपूर मालमत्ता देखभाल न करता राहण्यासाठी परवडणारी जागा खरेदी करायची असेल तर मोबाईल घर खरेदी करणे हा एक उत्तम पर्याय असू शकतो.
उत्पादित घरे, मोबाइल घरे आणि मॉड्यूलर घरे
जर तुम्ही मोबाईल घरांसाठी नवीन असाल, तर तुम्ही त्याच्याबरोबर जाणारे लिंगो शिकून सुरुवात केली पाहिजे. अटी जाणून घेणे आपल्याला उपलब्ध वित्तपुरवठा पद्धती समजण्यास मदत करेल. हे आपल्याला खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करणाऱ्या सावकारांशी अधिक चांगल्या प्रकारे संवाद साधण्याची परवानगी देते.
नवीन मोबाईल घरांना उत्पादित घरे म्हणतात. प्रीफॅब घरे कारखान्यांमध्ये बांधली जातात आणि कायम चेसिसवर ठेवली जातात. चेसिसमुळे ते सहज हलवता येतात. हे चेसिस आहे जे उत्पादित घराला मोबाइल म्हणून परिभाषित करते.
गृहनिर्माण आणि शहरी विकास विभागाने (HUD) 1976 मध्ये उत्पादित / मोबाईल घरांसाठी बांधकाम मानके लागू केली.
पूर्वी बांधलेली कायमची चेसिस असलेली घरे अजूनही मोबाईल घरे म्हणता येतील, परंतु ती 1976 च्या मानकांनुसार बांधली गेली नसतील.
1976 च्या नियमांचा प्राथमिक परिणाम हा HUD दस्तऐवज म्हणून ओळखला जातो प्रमाणन लेबल आणि डेटा प्लेट . ही प्रमाणपत्रे लाल आहेत आणि घराच्या आत दिसली पाहिजेत. त्यांना हटवणे बेकायदेशीर आहे.
उत्पादित घर खरेदी, विक्री, वित्तपुरवठा आणि विमा करताना HUD टॅग विशेषतः महत्त्वाचा असतो. आपल्याकडे HUD टॅग नसल्यास, कोणत्याही प्रकारचे वित्तपुरवठा करणे खूप कठीण होईल.
मॉड्यूलर किंवा उत्पादित घरांसह उत्पादित गोंधळात टाकू नका. उत्पादित घरेही कारखान्यात बांधली जातात. तथापि, ते काढण्यायोग्य चेसिससह कायम किंवा ऑफ-फ्रेम चेसिसवर बांधले जाऊ शकतात. हे सहसा खाजगी जमिनीवर ओढले जातात आणि तेथे एकत्र केले जातात.
मोबाईल घरे बहुतेकदा भाडेतत्त्वावरील जमिनीवर (मोबाईल होम पार्क) आढळतात.
एक मोबाईल होम वि
मोबाईल होमला वित्तपुरवठा करताना सर्वात महत्त्वाचा विचार म्हणजे ती जमीन आहे जिथे ती (किंवा असेल) मालक आहे का.
जर तुमच्याकडे मालकीची जमीन असेल आणि उत्पादित घरासाठी अर्थसाहाय्याची गरज असेल तर तुम्ही पारंपरिक तारण घेऊ शकता. तथापि, आपल्याकडे रिअल इस्टेटची मालकी नसल्यास, बरेच पारंपारिक सावकार आपल्याला गहाण ठेवण्यासाठी मंजूर करणार नाहीत.
आपल्याकडे जमीन नसल्यास, युनायटेड स्टेट्स फेडरल हाऊसिंग अथॉरिटी कडून कर्जासाठी अर्ज करण्याचा विचार करा ( एफएचए ), कारण ते FHA कर्जासाठी आवश्यक नाही. जर तुम्ही पात्र असाल तर, यूएस डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स (व्हीए) द्वारे गृह कर्ज मिळवण्याचा विचार करा ते उत्पादित घरे आणि लॉट दोन्हीसाठी कर्ज देतात.
FHA कर्ज
वर नमूद केल्याप्रमाणे, कडून कर्ज FHA चे शीर्षक I त्यांना कर्जदाराला जमिनीची मालकी हवी नसते. तथापि, कर्जदाराने तीच जमीन किमान तीन वर्षांसाठी भाडेतत्त्वावर घेणे आवश्यक आहेएफएचए कर्जासाठी पात्र.
एफएचए थेट कर्ज देणारा नाही. म्हणून, आपल्याला एफएचए कर्ज देण्यासाठी मंजूर सावकार शोधण्याची आवश्यकता असेल. एफएचए कर्जाचा विमा काढते, जे त्यांना सावकारांसाठी अधिक आकर्षक बनवते कारण त्यांना कर्ज चुकवण्याच्या बाबतीत कमी धोका असतो.
एफएचए कर्जासाठी कर्जाची आवश्यकता पारंपारिक तारणांपेक्षा पात्र असणे सोपे आहे. पारंपारिक कर्जापेक्षा डाउन पेमेंट खूप लहान असू शकते - खरेदी किंमतीच्या 3.5% पेक्षा कमी. एफएचए-गॅरंटीड कर्जासह व्याज दर सामान्यतः कमी असतात.
तुमच्याकडे वाईट क्रेडिट असल्यास (550 किंवा त्यापेक्षा कमी क्रेडिट स्कोअर), तरीही तुम्ही FHA कर्ज मिळवू शकता. भूतकाळात दिवाळखोरी झाली असली तरीही आपण एफएचए कर्जासाठी पात्र होऊ शकता. दुसरीकडे, आपल्याकडे गरीब किंवा सरासरी क्रेडिट असल्यास बरेच पारंपारिक सावकार आपल्याला तारण देणार नाहीत.
एफएचए कर्जाचा एक दोष असा आहे की त्यांच्याकडे पारंपारिक गहाणखत पेक्षा कमी मुदत आहे. गहाण 30 वर्षे आहेत; मोबाईल घर खरेदी करण्यासाठी बहुतेक एफएचए कर्जामध्ये 20 वर्षांची अट असते.
FHA कर्जामध्ये कर्जाच्या रकमेची मर्यादा देखील आहे. 2017 पर्यंत, उत्पादित घराची मर्यादा $ 69,678 आहे. आपण फक्त लॉट विकत घेऊ इच्छित असल्यास, मर्यादा $ 23,226 आहे. उत्पादित घर आणि मालमत्ता या दोन्हीसाठी मर्यादा $ 92,904 आहे. ( स्त्रोत )
विचारात घेण्यासारखी आणखी एक मर्यादा म्हणजे जर मोबाईल होम हे तुमचे प्राथमिक निवासस्थान असेल तरच FHA कर्ज हा एक पर्याय आहे. त्याचप्रमाणे, पारंपारिक गहाण सावकार, FHA सावकार पात्रता, कर्जाचे व्याज दर आणि इतर अटी ठरवण्यासाठी तुमचा रोजगार, पगार, क्रेडिट इतिहास आणि क्रेडिट स्कोअरचे विश्लेषण करेल.
व्हीए कर्ज
एफएचए कर्जाप्रमाणे, जातो डिफॉल्ट विरूद्ध विमा उतरवून कर्जाची हमी देते. व्हीए स्वतः कर्ज देत नाही. आपल्याला एक क्रेडिट संस्था शोधण्याची आवश्यकता आहे जी VA कर्ज जारी करते.
लष्कराचे सदस्य, दिग्गज आणि त्यांचे पती -पत्नी VA कर्जासाठी पात्र आहेत. व्हीए उत्पादित घरे आणि चिठ्ठ्या दोन्हीसाठी कर्जाची हमी देते.
व्हीए कर्जासाठी पात्र होण्यासाठी, आपल्याला पात्रतेचे प्रमाणपत्र (सीओई) आवश्यक असेल. सर्टिफिकेट सावकारांना दाखवते की तुम्ही VA- बॅक्ड कर्जासाठी पात्र आहात. तपासा येथे COE आवश्यकता.
एफएचए कर्जाप्रमाणे, उत्पादित घर आपले प्राथमिक निवासस्थान असणे आवश्यक आहे. व्हीए कर्जासाठी मंजूर होण्यासाठी, आपण आपला कार्य इतिहास, वर्तमान नोकरी, पगार आणि क्रेडिट इतिहास देखील प्रदान करणे आवश्यक आहे.
सामग्री
- मोबाईल होम खरेदी करण्यासाठी आवश्यकता
- मोबाईल होमला वित्तपुरवठा करण्यासाठी पावले
- मोबाइल घर खरेदी करणे: आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे
- मोबाईल होम म्हणजे नक्की काय?
- स्वारस्य आहे? मोबाईल घर खरेदी करण्याबद्दल जाणून घेण्यासाठी येथे काही गोष्टी आहेत:
- तुमच्याकडे मर्यादित वित्तपुरवठा पर्याय असू शकतात.
- आपण उद्यानात खरेदी करू शकता किंवा आपले घर ठेवण्यासाठी जमीन खरेदी करू शकता.
- जर तुम्ही उद्यानात खरेदी करत असाल तर तुमच्या बजेटमध्ये फी समाविष्ट करा.
- मोबाईल घरे कालांतराने मूल्य गमावतात.
- उत्पादित घरे, मोबाइल घरे आणि मॉड्यूलर घरे
- एक मोबाईल होम वि
- FHA कर्ज
- व्हीए कर्ज