त्यात एक घर खरेदी करा. ITIN गृह कर्ज स्थलांतरितांना घरमालकीची संधी देते. नागरिकत्व किंवा सामाजिक सुरक्षा क्रमांक आवश्यक नाही. कर्जासाठी अर्ज करणे ITIN , तुम्ही तुमचा ITIN क्रमांक (वैयक्तिक कर ओळख क्रमांक) वापरून असे करू शकता.
ITIN कर्जाची आवश्यकता
कर्जाची अचूक आवश्यकता सावकारावर अवलंबून असेल. तुम्ही कोणत्याही ITIN गहाण कर्ज देणाऱ्यासाठी खालील गोष्टींची अपेक्षा करावी.
- क्रेडिट - ITIN कर्जाचे स्वरूप विचारात घ्या, तेथे लवचिक क्रेडिट आवश्यकता आहेत. अनेक सावकार क्रेडिट डॉक्युमेंटेशनच्या पर्यायी प्रकारांचा उपयोग करण्याचा विचार करतील, जसे की युटिलिटी आणि टेलिफोन बिल.
- नोकरी - तुम्हाला 2 वर्षांच्या सातत्यपूर्ण नोकरीचा पुरावा द्यावा लागेल.
- कर परतावा - तुमचे सावकार शेवटचे 2 वर्षांचे कर परतावे पाहू इच्छित असतील (W-2 किंवा 1099).
- प्रारंभिक पेमेंट - किमान 10% डाउन पेमेंट देणे अपेक्षित आहे. कमीतकमी डाउन पेमेंटची आवश्यकता सावकारावर अवलंबून असेल.
- ओळख - तुमच्या ITIN कार्डची प्रत, तसेच ड्रायव्हरचा परवाना किंवा पासपोर्ट कदाचित कोणत्याही सावकाराकडून आवश्यक असेल.
- खाते विवरण - 2-6 बँक स्टेटमेंट देण्याची अपेक्षा. तुम्हाला दिलेल्या बँक स्टेटमेंटची अचूक संख्या तुम्ही ज्या विशिष्ट कर्जदाराकडे अर्ज करत आहात त्यावर अवलंबून असेल.
शीर्ष ITIN गहाण कर्जदार
घर खरेदी करण्यासाठी इटिन स्वीकारणाऱ्या मुख्य बँका, कोणत्या बँका त्यात गहाण कर्ज देतात. येथे काही सर्वोत्तम ITIN गहाण सावकार आहेत:
एफएनबीए - फर्स्ट नॅशनल बँक ऑफ अमेरिकेचा आयटीआयएन प्रोग्राम सर्व 50 राज्यांमध्ये उपलब्ध आहे. तुमच्या ITIN कार्यक्रमासाठी आवश्यक किमान पेमेंट 20%आहे.
संयुक्त गहाण - युनायटेड मॉर्टगेज कॉर्पोरेशन ऑफ अमेरिका एक ITIN प्रोग्राम ऑफर करते जे पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांना 80% LTV पर्यंत परवानगी देते. ते खालील राज्यांमध्ये ITIN कर्ज देतात: CA, CO, TX आणि WA.
एसीसी गहाण : ACC मॉर्टगेज ITIN कर्ज उत्पादन देते, परंतु त्यांचे दर साधारणपणे स्पर्धात्मक नसतात. त्यांना 20% डाउन पेमेंट आवश्यक आहे (जे दिले जाऊ शकते). ते फक्त यात वित्तपुरवठा करतात: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA आणि WA.
Alterra जा : Go Alterra पात्र अर्जदारांना 20% डाउन पेमेंटसह ITIN कर्ज देते. ते ITIN कर्ज देतात: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA आणि WA.
ITIN कर्जाचे फायदे आणि तोटे
खाली ITIN कर्जाचे काही फायदे आणि तोटे आहेत. या प्रकारचा कार्यक्रम तुमच्यासाठी योग्य आहे का याचा तुम्ही काळजीपूर्वक विचार करू शकता.
फायदा:
- गैर-नागरिकांसाठी उपलब्ध.
- सामाजिक सुरक्षा आवश्यक नाही. फक्त पासपोर्ट, चालकाचा परवाना किंवा इतर प्रकारची ओळख.
- लवचिक क्रेडिट आवश्यकता आपल्याला क्रेडिटचे अपारंपरिक स्रोत वापरण्याची परवानगी देतात.
तोटे:
- हे दर सामान्यत: पारंपरिक कर्जापेक्षा जास्त असतात.
- मोठे डाउन पेमेंट आवश्यक आहे (बहुतेक ITIN गहाण कर्जदारांना 10-30% डाउन पेमेंट आवश्यक असेल)
बहुतांश घटनांमध्ये, आयटीआयएन कर्ज हे इतर पारंपरिक गृहकर्जासारखेच असते. वर वर्णन केलेले फक्त महत्त्वाचे फरक आहेत. आपण पात्र असल्यास, आवश्यक डाउन पेमेंट करू शकता आणि आरामात गहाण पेमेंट करू शकता, गहाण ठेवण्यासाठी ITIN कर्ज हा तुमचा सर्वोत्तम (आणि फक्त) पर्याय असू शकतो.
वारंवार प्रश्न
या कर्जासाठी कोणत्या प्रकारच्या मालमत्ता पात्र आहेत?
ITIN कर्ज एकल-कुटुंब घरे, condos, आणि PUDS वर वापरले जाऊ शकते.
गुंतवणुकीच्या मालमत्तेसाठी ITIN कर्ज वापरले जाऊ शकते का?
नाही, ITIN कर्ज फक्त मालकाच्या ताब्यात असलेल्या घरासाठी (प्राथमिक निवासस्थान) वापरले जाऊ शकते.
FHA द्वारे ITIN कर्ज उपलब्ध आहे का?
नाही, FHA ITIN प्रोग्राम ऑफर करत नाही.
SSN शिवाय कर्जदारांना तारण देण्याविरोधात कायदा आहे का?
गैर-नागरिकांना दिल्या जाणाऱ्या गृहकर्जास प्रतिबंध करणारे कोणतेही कायदे नाहीत. हे असे आहे की बहुतेक सावकारांना फक्त सामाजिक सुरक्षा क्रमांकासह कर्जदारांना कर्ज देण्यास प्राधान्य असते. याव्यतिरिक्त, फॅनी मॅई, फ्रेडी मॅक, किंवा एफएचए या प्रकारच्या कर्जाला मान्यता देत नाहीत, ज्यामुळे दुय्यम गहाण बाजाराशी संबंधित अडचणी निर्माण होतात. म्हणूनच, केवळ अनन्य प्रकारचे सावकार, म्हणजे पोर्टफोलिओ सावकार या प्रकारची कर्जे देतात.
कर ओळख क्रमांकासह घर गहाण कसे घ्यावे (itin)
लोकप्रिय विश्वासाच्या विरोधात, अमेरिकेत सामाजिक सुरक्षा क्रमांक किंवा कायदेशीर दर्जाशिवाय गहाण मिळवणे शक्य आहे खरं तर, अमेरिका हा एकमेव देश आहे जो गैर-नागरिकांना मालमत्ता मिळवण्याची परवानगी देतो.
घर खरेदी प्रक्रियेत आणखी बरेच बारकावे आहेत, परंतु ते शक्य आहे. घर घेण्याचे तुमचे स्वप्न साकार करण्यासाठी आम्ही तुम्हाला मदत करू इच्छितो. आपल्या ITIN क्रमांकासह घर गहाण ठेवण्याबद्दल अधिक जाणून घेण्यासाठी वाचा.
ITIN क्रमांक म्हणजे काय?
जर तुम्ही यापूर्वी या संज्ञेबद्दल कधीच ऐकले नसेल तर तुम्हाला हे माहित असले पाहिजे की एक ITIN क्रमांक a दर्शवितो वैयक्तिक करदाता ओळख क्रमांक . मुळात, हा नऊ-अंकी कर क्रमांक आहे जो नागरिक म्हणून कायदेशीर पार्श्वभूमी नसलेल्या लोकांना नियुक्त केला आहे. कायदेशीर नागरिक त्यांची कर माहिती एसएनएन (सामाजिक सुरक्षा क्रमांक) द्वारे प्रविष्ट करतील आणि त्यांना आयटीआयएन क्रमांकाची आवश्यकता नाही.
तुमच्या ITIN सह तारण मिळवण्यासाठी तुम्हाला अनेक पावले उचलावी लागतील. सर्वप्रथम, जर तुम्ही एक गैर-नागरिक म्हणून कर भरता आणि SNN प्राप्त करू शकत नाही, तर तुम्ही ITIN साठी पात्र होऊ शकता. आयटीआयएन निवासी स्थितीवर आधारित नाहीत, म्हणून कर्जापूर्वी तुम्हाला मालमत्ता घेण्याची चिंता करण्याची गरज नाही.
गहाण घ्या
जर तुम्हाला ITIN कर्जासाठी अर्ज करण्यात स्वारस्य असेल तर तुम्हाला अनेक फॉर्म भरावे लागतील. काही मार्गांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- उत्पन्नाची शाश्वत रकमेचा पुरावा
- क्रेडिट इतिहास
- उत्पन्नाची पडताळणी
तुम्ही तुमच्या कर्जाची देयके ठेवू शकता हे दाखवण्यासाठी तुम्हाला आर्थिक विश्वासार्हतेचा पुरावा दाखवावा लागेल. कर्जाच्या पुरवठादाराद्वारे गरजा बदलतील, म्हणून त्यांनी काय मागितले आहे यावर बारीक लक्ष देणे सुनिश्चित करा.
या संदर्भात, आपली घर खरेदी सुरक्षित करण्यासाठी आपल्याला थकबाकीदार आर्थिक पात्रता आवश्यक असेल. रेटिंग कशी निर्धारित केली जाते यामधील एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे आपण निवडलेला प्रदाता. आपण वेळेवर कर्जाची परतफेड करू शकाल याची पुष्टी करण्यासाठी जवळजवळ सर्व सावकारांना लक्षणीय कागदपत्रांची आवश्यकता असेल.
तुमच्या समोर येणारी आव्हाने
बर्याच इच्छुक अर्जदारांसाठी एक आव्हान पगाराची कागदपत्रे प्रदान करण्यास सक्षम नसणे आहे कारण बहुतेक नियोक्ते ही माहिती सबमिट करत नाहीत. जर कामगाराला रोख पैसे दिले गेले तर ती माहिती मिळवणे जवळजवळ अशक्य आहे.
याचा अर्थ असा की जर तुम्ही अमेरिकेत आयटीआयएन घेऊन स्थलांतरित असाल, तर तुम्ही गहाणखत प्राप्त करण्यासाठी बरीच मोठी रक्कम वाचवा आणि उत्पन्नाचा भरणा इतिहास यासारखी आवश्यक कागदपत्रे सादर केली पाहिजेत. आयटीआयएन कर्जावरील दर सामान्य निश्चित किंवा समायोज्य दर कर्जाच्या सामान्य दराच्या तुलनेत जास्त असू शकतात.
हे देखील लक्षात घ्या की अमेरिकेत आयटीआयएन असलेले सर्व लोक बेकायदेशीरपणे येथे नाहीत, काही स्थलांतरित ज्यांच्याकडे एसएसएन नाही ते अमेरिकेत कायदेशीररित्या राहू शकतात या लोकांची प्रक्रिया सोपी असेल कारण त्यांच्याकडे ठोस उत्पन्न आणि पत असते इतिहास
घर खरेदी करण्यापूर्वी प्री-चेकलिस्ट
तुम्हाला माहिती असावी की ITIN लोन पेमेंट इतर कर्जापेक्षा जास्त आहे. ही रक्कम सहसा घराच्या एकूण मूल्याच्या किमान 20% असते. तसेच, जर सावकाराला आधीच बाहेरच्या स्रोताकडून डाऊन पेमेंटसाठी पैसे मिळाले असतील तर डाउन पेमेंटचे मूल्य वाढेल. वाटेल तितका अन्यायकारक, भविष्यात व्यक्ती हद्दपार झाल्यास सावकाराचे रक्षण करण्यासाठी हे केले जाते.
वर सांगितल्याप्रमाणे, तुमच्याकडे ITIN क्रमांक असणे आवश्यक आहे. जर तुमच्याकडे आधीपासूनच नसेल, तर तुम्ही IRS द्वारे ITIN क्रमांकासाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे. यासाठी हा फॉर्म डब्ल्यू -7 आहे. येथून आपल्याकडे आपल्या क्रेडिट इतिहासाची कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे. तुमचा क्रेडिट इतिहास ऑटो लोन पेमेंट, क्रेडिट कार्ड किंवा इतर प्रकारच्या क्रेडिटद्वारे कालांतराने तयार होतो.
आपण सुसंगत भाडे इतिहास देखील तयार केला पाहिजे. बहुतेक ITIN सावकारांना 2 वर्षांचे भाडे भरणे पाहून आनंद होतो कारण ते कर्जाचे औचित्य सिद्ध करण्यासाठी त्यांना अधिक दस्तऐवज प्रदान करण्यात मदत करेल. हे हे दर्शविण्यास मदत करेल की आपण मागील डेटासह भविष्यातील तारण देयके करण्यास सक्षम असाल.
रोजगाराचा इतिहास देखील महत्वाचा आहे कारण ती प्रक्रियेसाठी आवश्यक आहे. कमीतकमी 2 वर्षांचा कार्य इतिहास सामान्यतः किमान आवश्यकता आहे.
घर खरेदी करताना कसे जायचे
या टप्प्यावर, तुम्हाला आयटीआयएन क्रमांक स्वीकारणारा कर्ज पुरवठादार शोधावा लागेल. पुढची पायरी म्हणजे कर्ज पूर्व-मंजूर करणे. या प्रक्रियेत सावकार तुमचा क्रेडिट इतिहास गोळा करतो. बहुतेक सावकारांना भरीव क्रेडिट इतिहास आवश्यक असतो, परंतु इतर उपयोगिता बिले आणि भाड्याच्या नोंदी स्वीकारू शकतात. एकदा तुमच्या सावकाराची पूर्व-मंजूरी उत्तीर्ण झाल्यावर, शेवटी तुम्ही तुमच्या पूर्व-मंजुरीच्या बजेटमध्ये बसू इच्छित घर शोधू शकता.
सामग्री