यूएसए मध्ये घर खरेदी करण्यासाठी आवश्यकता . दरवर्षी हजारो परदेशी अमेरिकेत मालमत्ता खरेदी करतात. आम्हाला आशा आहे की हे मार्गदर्शक पार्श्वभूमी माहिती म्हणून काम करेल, तर आपण अनुभवी एजंट आणि कार्यसंघाशी सल्लामसलत करून तुम्हाला आणखी मदत कराल.
युनायटेड स्टेट्स मध्ये घर खरेदी करण्यासाठी मला काय आवश्यक आहे?
युनायटेड स्टेट्स मध्ये ज्या प्रकारे रिअल इस्टेट व्यवहार केले जातात ते आपल्या देशापेक्षा भिन्न असू शकतात. प्रक्रियेच्या जवळजवळ प्रत्येक पैलूमध्ये प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे नियम असतात, म्हणून आपण मार्गदर्शकांशी सल्लामसलत करण्यासाठी रिअल्टर्स, वकील, गहाण दलाल आणि लेखापाल यांची अनुभवी टीम गोळा करण्याची शिफारस केली जाते. युनायटेड स्टेट्स मध्ये कदाचित तीन सर्वात महत्वाचे फरक खालीलप्रमाणे आहेत:
- युनायटेड स्टेट्स मध्ये, रिअल इस्टेट एजंट मालमत्तेबद्दल माहिती सामायिक करतात. तुमच्यासारखेच ग्राहक, रिअल इस्टेट साइट्स सारख्या बर्‍याच माहितीमध्ये प्रवेश करू शकतात झिलो . जगाच्या अनेक भागांमध्ये, एजंट सूची ठेवतात आणि ग्राहकांना गुणधर्मांचा शोध आणि तुलना करण्यासाठी एजंटकडून एजंटकडे जावे लागते.
- युनायटेड स्टेट्स मध्ये, तो विक्रेता आहे जो साधारणपणे एजंटला फी भरतो (म्हणजे विक्री आयोग) . इतर अनेक देशांमध्ये, तुम्हीच असाल जो एजंटला गुणधर्म एक्सप्लोर करण्यासाठी आणि तुम्हाला आजूबाजूला दाखवण्यासाठी पैसे देईल.
- युनायटेड स्टेट्समध्ये, रिअल इस्टेट एजंट्सना काम करण्यासाठी परवाना आवश्यक आहे. या परवानाच्या तपशीलांबाबत प्रत्येक राज्याचे परवाना कायदे वेगळे आहेत. अधिक माहितीसाठी राज्य आणि त्याचे नियम तपासा.
परदेशी अमेरिकेत जवळजवळ कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्ता खरेदी करू शकतात (सिंगल-फॅमिली घरे, कंडोमिनियम, डुप्लेक्स, ट्रिपलएक्स, क्वाड्रप्लेक्स, टाउनहाऊस इ.) . तुमचा अपवाद फक्त सहकारी किंवा गृहनिर्माण सहकारी खरेदी करणे असेल.
पहिली पायरी
आपली मालमत्ता शोध सुरू करण्यापूर्वी, आपल्याला हे घर कशासाठी हवे आहे हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे:
- सुट्ट्यांसाठी?
- युनायटेड स्टेट्स मध्ये व्यवसाय करत असताना?
- आपल्या मुलांसाठी, जेव्हा ते युनायटेड स्टेट्समधील महाविद्यालयात जातात?
- गुंतवणूक?
या प्रश्नांची उत्तरे शोध आणि विक्रीला मार्गदर्शन करतील.
प्रक्रिया
घर खरेदी करण्यासाठी आवश्यकता. युनायटेड स्टेट्स मध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचे सामान्य टप्पे, प्रक्रिया आणि तपशील इतर देशांपेक्षा थोडे वेगळे आहेत:
- ऑफर देते आणि करार तयार करते.
- विक्रेता तुम्हाला प्रकटीकरण दस्तऐवज, प्राथमिक शीर्षक अहवाल, शहर अहवालाच्या प्रती आणि विशिष्ट स्थानिक दस्तऐवज प्रदान करतो.
- आपण खरेदी किंमतीसाठी एक निश्चित रक्कम ठेवता. तिथेच तुम्ही कर्ज मिळवण्यासाठी बँक (किंवा इतर सावकार) सोबत काम करता.
- एखाद्या वकिलाच्या कार्यालयात किंवा शीर्षक कंपनीमध्ये एस्क्रो एजंटसह बंद होऊ शकते. इतर वेळी, खरेदीदार आणि विक्रेता बंद होणाऱ्या कागदपत्रांवर स्वतंत्रपणे स्वाक्षरी करतात. सर्व बाबतीत, बंद करताना डझनभर कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्याची योजना करा. शीर्षक आणि विमा शोध, कायदेशीर शुल्क आणि नोंदणी फीसाठी अतिरिक्त फी भरण्याची अपेक्षा करा जी एकूण व्यवहारात अतिरिक्त 1-2.25% जोडेल. तर $ 300,000 च्या घरासाठी, ते कमीतकमी आणखी $ 3,000 पर्यंत काम करते.
बंद होण्यासाठी तुम्हाला अमेरिकेत जाण्याची इच्छा असू शकते किंवा नाही. नंतरच्या बाबतीत, आपण पॉवर ऑफ अॅटर्नीवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, जिथे आपण दुसर्‍या व्यक्तीस आपले प्रतिनिधित्व करण्यासाठी आणि आपल्या वतीने स्वाक्षरी करण्यास अधिकृत करता.
रिअल इस्टेट एजंट शोधत आहे
आपला परिपूर्ण एजंट शोधण्यासाठी, आपण खालील गोष्टी करू इच्छित असाल:
- विश्वासार्ह मित्र किंवा सहकाऱ्यांकडून संदर्भ मागवा.
- वेबसाइट्स शोधा
- रिअल इस्टेट निर्देशिका शोधा
- एजंट परवानाधारक आहे याची पडताळणी करा. तो प्रमाणित आंतरराष्ट्रीय मालमत्ता विशेषज्ञ पद धारण करू शकतो ( सीआयपीएस ), याचा अर्थ असा की त्याने किंवा तिने अतिरिक्त अभ्यासक्रम घेतले आहेत. परदेशी लोकांना घरे खरेदी करण्यात मदत करण्यासाठी प्रमाणित आंतरराष्ट्रीय मालमत्ता तज्ञांचा शोध घेणे ही तुमची सर्वोत्तम पैज आहे.
- संदर्भ आणि मूल्यमापनांचा सल्ला घ्या.
तुम्हाला अ रिअल इस्टेट वकील . तो किंवा ती तुमच्यासाठी विक्री कराराचे पुनरावलोकन करू शकते, शीर्षक आणि तुमच्या खरेदीशी संबंधित इतर कागदपत्रांची पडताळणी करू शकते आणि तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेशी संबंधित कायदेशीर आणि करविषयक बाबींवर सल्ला देऊ शकते.
वित्तपुरवठा कसा शोधायचा
गहाण दर इतके कमी असल्याने, अनेक आंतरराष्ट्रीय खरेदीदार त्यांच्या खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करतात. दुसरीकडे, अमेरिकेत काही सावकार परदेशी खरेदीदारांना गृहकर्ज देतात. हे सर्व योग्य सावकार शोधण्याबद्दल आहे.
तुमची ओळख, उत्पन्न आणि क्रेडिट इतिहासाची कसून समीक्षा केली जावी अशी अपेक्षा करा. हे देखील जाणून घ्या की परदेशी कर्जदार यूएस रहिवाशांपेक्षा किंचित जास्त व्याज दर देतात.
सर्वोत्तम करार जिंकण्यासाठी, तुम्हाला खालील क्रमाने हवे आहे:
- वैयक्तिक करदाता ओळख क्रमांक ( ITIN ), जे परदेशी नागरिकांना अमेरिकेत तात्पुरते काम किंवा तात्पुरते राहण्यासाठी नियुक्त केले आहे.
- ओळखीचे किमान दोन प्रकार, जसे वैध पासपोर्ट आणि ड्रायव्हिंग लायसन्स. राष्ट्रीयत्वावर अवलंबून, काही खरेदीदारांना B-1 किंवा B-2 (अभ्यागत) व्हिसा दाखवणे आवश्यक आहे.
- पुरेसे उत्पन्न दाखवण्यासाठी दस्तऐवजीकरण.
- किमान तीन महिन्यांचे बँक स्टेटमेंट.
- तुमच्या बँक किंवा पतसंस्थांकडून संदर्भ पत्रे.
- बहुतेक बँकांना पात्र परदेशी कर्जदारांना घराच्या किंमतीच्या किमान 30 टक्के आगाऊ रक्कम भरण्याची आवश्यकता असते. . हे रोख स्वरूपात असू शकते, जरी $ 10,000 पेक्षा जास्त रोख व्यवहार फेडरल सरकारला कळवले गेले आहेत की पैसे कायदेशीररित्या प्राप्त झाले आहेत. कर्जाच्या अटी बहुतांश बँकांमध्ये बदलतात ज्यात तुम्हाला तुमच्या खात्यात किमान 100,000 असणे आवश्यक असते, तर इतर कर्ज एक किंवा दोन दशलक्षांपर्यंत मर्यादित करतात.
सर्व विश्वासार्ह अमेरिकन बँका मुसलमानांसाठी बिनव्याजी कर्जासह विविध प्रकारचे सुरक्षित आणि परवडणारे तारण देतात.
कर
तुम्ही त्या मालमत्तेवर दोन प्रकारचे कर भरू शकता:
- आपल्या देशासाठी, आपल्या देशाचा युनायटेड स्टेट्सशी कर करार आहे की नाही यावर अवलंबून आहे. मार्गदर्शनासाठी आपल्या मूळ देशातील कराराशी परिचित असलेल्या कर वकीलाचा सल्ला घ्या.
- भाड्याच्या मालमत्तेतून प्राप्त झालेल्या कोणत्याही निव्वळ उत्पन्नावर युनायटेड स्टेट्स आयकरांसाठी युनायटेड स्टेट्सला. आपण राज्य आणि फेडरल फी भराल.
मालमत्ता कराची रक्कम राज्य आणि काउंटीनुसार बदलते , मालमत्तेचे क्षेत्र आणि मूल्य यावर अवलंबून, वर्षाला काही शंभर डॉलर्स ते हजारो डॉलर्स पर्यंत. आपल्या मूळ देशावर अवलंबून, काही परदेशी खरेदीदारांना हे कर जास्त वाटतात, इतर त्यांना स्वस्त मानतात. लंडन आणि हाँगकाँगच्या तुलनेत मॅनहॅटन मालमत्ता कर परवडणारे आहेत.
एकदा तुमच्याकडे करार मंजूर झाला
ते) घर तपासणी: खरेदीदारासाठी महत्त्वपूर्ण असलेली प्रत्येक तपासणी करण्याची ही खरेदीदाराची संधी आहे. खरेदीची ऑफर लिहिताना आपल्या खरेदीदाराच्या एजंटसह खरेदीदाराच्या तपासणी कालावधीची चर्चा करण्याचे सुनिश्चित करा.
खरेदीदाराच्या तपासणीचा कालावधी कराराच्या स्वीकृतीनंतर सुरू होतो आणि खरेदी करारामध्ये ओळखल्याप्रमाणे कालबाह्य होतो. कराराच्या मान्यतेनंतर साधारण तपासणी कालावधी 14 दिवसांचा असतो. कमीतकमी, खरेदीदार ऑर्डर करेल आणि व्यावसायिक घर तपासणी करेल. हे सहसा खरेदीदाराद्वारे दिले जाते. कोणतीही आवश्यक दुरुस्ती खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात केली जाते.
ब) लाकडाचा प्रादुर्भाव पाहणे (दीमक) या कालावधीत किंवा विक्रेत्याने प्रदान केलेले प्रमाणपत्र (हे राज्यांमध्ये भिन्न असू शकते) दरम्यान आयोजित केले जाऊ शकते
क) लीड-आधारित पेंट: हे देखील, आवश्यक असल्यास, या कालावधीत केले पाहिजे जर घर 1978 पूर्वी बांधले गेले असेल (हे राज्यांमध्ये भिन्न असू शकते)
ड) मूल्यांकनाची: आपण गहाण ठेवलेल्या कंपनी / सावकाराद्वारे हे निश्चित केले जाते की मालमत्ता आपण घेतलेल्या रकमेच्या किमतीची आहे.
करार बंद करा:
अ) ही प्रक्रिया आहे जी मालमत्तेची मालकी आणि शीर्षक आणि निधी विक्रीतून संबंधित पक्षांना हस्तांतरित करते. हे राज्यांमध्ये भिन्न आहे - तुमचा रिअल्टर / एजंट तुम्हाला अचूक पद्धत आणि सहभागी पक्षांबद्दल माहिती देईल.
अभिनंदन!
अ) रिअल इस्टेट व्यवहार पूर्ण झाला आहे आणि आपल्या नवीन घरात जाण्याची वेळ आली आहे!
सामग्री
- युनायटेड स्टेट्स मध्ये घर खरेदी करण्यासाठी मला काय आवश्यक आहे?
- पहिली पायरी
- प्रक्रिया
- रिअल इस्टेट एजंट शोधत आहे
- वित्तपुरवठा कसा शोधायचा
- कर
- एकदा तुमच्याकडे करार मंजूर झाला
- करार बंद करा:
- अभिनंदन!
- घर खरेदी करण्यासाठी इटिन स्वीकारणाऱ्या बँका
- युनायटेड स्टेट्स मध्ये बांधकाम करण्यासाठी परवानगीची किंमत किती आहे?
- युनायटेड स्टेट्स मध्ये डीएनए चाचणीसाठी किती खर्च येतो?
- घर खरेदी करण्यासाठी मला किती क्रेडिटची गरज आहे?
- युनायटेड स्टेट्स मध्ये खाजगी डायल कसे करावे? - संपूर्ण मार्गदर्शक
- डाउन पेमेंट शिवाय घर कसे खरेदी करावे?