फोरक्लोज्ड घरे, ती काय आहेत आणि ती कशी खरेदी केली जाऊ शकतात? मध्ये मालमत्ता खरेदी करा फोरक्लोजर असू शकते एक उत्तम व्यवसाय , आपण कोणतेही धोके हाताळू शकत असल्यास. आपल्या घराची तपासणी केली आहे याची खात्री करा आणि परिसरातील इतर घरे किती खर्च करत आहेत ते शोधा. अशा प्रकारे, आपण आपल्यापेक्षा जास्त पैसे देणार नाही.
फोरक्लोझर हे असे घर आहे जे पुन्हा मालकीचे आहे आणि बँकेने मूळ मालकाला कर्ज दिले आहे ते विक्रीसाठी ठेवले आहे. जेव्हा तुम्ही फोरक्लोज्ड म्हणून सूचीबद्ध केलेले घर पाहता, याचा अर्थ असा होतो की ते बँकेच्या मालकीचे आहे. प्रत्येक गहाण करार आपल्या मालमत्तेवर धारणाधारक असतो. जर तुम्ही तुमची गहाणखत भरणे बंद केले तर धारणाधिकार तुमच्या बँकेला तुमच्या मालमत्तेचा ताबा घेण्यास परवानगी देतो .
फोरक्लोझरची सर्वात सामान्य कारणे येथे आहेत:
- अतुलनीय वैद्यकीय किंवा क्रेडिट कार्ड कर्ज जे जमीनदाराला पेमेंट करण्यास प्रतिबंध करते
- दिवाळखोरी ज्यासाठी लिक्विडेशन आवश्यक आहे
- नोकरी गमावणे किंवा हलवणे
- घरांच्या किमतीत प्रचंड घसरण
- दुरुस्ती आणि घराला राहण्यायोग्य बनवण्यासाठी खूप महाग असलेल्या देखभाल समस्या
फोरक्लोज्ड घर खरेदी करणे जमीनदाराकडून मानक मालमत्ता खरेदी करण्यापेक्षा थोडे वेगळे आहे. बहुतेक फोरक्लोझर जसे आहेत तसे विकले जातात, याचा अर्थ तुम्ही दुरुस्ती करण्यासाठी तुम्ही बँकेशी बोलणी करू शकत नाही.
पुनर्प्राप्त घर खरेदीचे फायदे
बंद घर खरेदी करण्याचे काही फायदे आहेत:
कमी किंमती:
एक निर्विवाद फायदा म्हणजे ते जवळजवळ नेहमीच परिसरातील इतर घरांपेक्षा कमी खर्च करतात. याचे कारण असे की त्यांची किंमत सावकाराने केली आहे, जे घर विकले तरच नफा कमावू शकतात.
कमी शीर्षक चिंता:
मालकाकडून घर खरेदी करणे याचा अर्थ असा की आपण स्वच्छ शीर्षक मिळवू शकत नाही, जो मालमत्तेच्या मालकीचा कायदेशीर अधिकार आहे. मालकाला घरावर परत कर किंवा धारणा असू शकते ज्यामुळे त्याला विक्री रद्द करण्यास भाग पाडले जाऊ शकते. जेव्हा तुम्ही फोरक्लोज्ड घर खरेदी करता, तेव्हा तुम्हाला टायटलच्या चिंतेची काळजी करण्याची गरज नाही कारण शीर्षक बँकेने साफ केले आहे.
मानक कर्ज संरचना:
फोरक्लोझरसाठी खरेदी करताना तुम्हाला थोड्या वेगळ्या बोली आणि खरेदी प्रक्रियेतून जावे लागेल, परंतु तरीही तुमच्याकडे काही कर्जाचे पर्याय आहेत. जोपर्यंत तुम्ही विचारात घेतलेले घर राहण्यायोग्य स्थितीत असेल तोपर्यंत तुम्ही VA कर्ज, FHA कर्ज किंवा USDA कर्ज घेऊ शकता. ही सरकारी-समर्थित कर्जे घराची मालकी अधिक परवडणारी बनवू शकतात.
नूतनीकरणासाठी संभाव्यता:
बहुतांश घटनांमध्ये, बँका फोरक्लोजर विकण्यापूर्वी दुरुस्ती आणि नूतनीकरण करण्यास तयार नसतात. तथापि, असा कोणताही नियम नाही जो असे म्हणतो की बँक आपल्यासाठी दुरुस्ती हाताळू शकत नाही. जर तुम्हाला बर्याच काळापासून बाजारपेठेत असलेले घर मिळाले, तर तुम्ही आत जाण्यापूर्वी तुम्ही बँकेला दुरुस्ती करण्यास राजी करू शकाल.
पुनर्प्राप्त घर खरेदीचे तोटे
पूर्व-बंद घर खरेदी करणे मालकाच्या ताब्यातील घर खरेदी करण्यापेक्षा धोकादायक आहे. पूर्व -बंद केलेली मालमत्ता खरेदी करण्याच्या काही कमतरतांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
वाढलेली देखभाल चिंता:
घरमालकांना घराची स्थिती राखण्यासाठी कोणतेही प्रोत्साहन नसते जेव्हा त्यांना माहित असते की ते त्यांची मालमत्ता फोरक्लोजरमध्ये गमावणार आहेत. जर काही बिघडले, तर घरमालक त्याचे निराकरण करण्यासाठी पैसे खर्च करणार नाही आणि कालांतराने समस्या आणखी गंभीर होऊ शकते. जमीनदार हेतुपुरस्सर मालमत्ता नष्ट करू शकतात. तुम्ही घर बंद करता तेव्हा घरातील कोणत्याही समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी तुम्ही जबाबदार आहात.
जणू ती एक विक्री होती:
बँकेची मुख्य चिंता म्हणजे आपले पैसे शक्य तितक्या लवकर परत मिळवणे, म्हणजे जवळजवळ सर्व प्रकरणांमध्ये विक्री. दुरुस्तीमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी आपल्याकडे लक्षणीय रक्कम नसल्यास आपण पूर्व -बंद घर खरेदी करू नये.
लिलाव:
एखादी बँक निर्णय घेऊ शकते की शेरीफच्या लिलावात घर विकणे हा सर्वोत्तम उपाय आहे. अशा परिस्थितीत, आपण कामाचे नियंत्रण घेण्यापूर्वी आपल्याला ऑफरची संपूर्ण अंतिम किंमत मोजावी लागेल. सामान्यत: लिलावात खरेदी केलेल्या घरासाठी तुम्हाला गृहकर्ज मिळू शकत नाही कारण अंडररायटिंग आणि मूल्यांकनाला खूप वेळ लागतो.
विमोचन कालावधी:
एखाद्या घराला रिअल इस्टेट लिस्टिंग साइटवर फोरक्लोज्ड म्हणून टॅग केल्याचा अर्थ असा नाही की घर विक्रीसाठी जाईल. जवळजवळ सर्व राज्ये घरमालकांना तारण कालावधी देतात ज्यात ते त्यांच्या बिलावर पकडून त्यांचे घर पुन्हा मिळवू शकतात. काही राज्यांमध्ये, घरमालकांना त्यांच्या मालमत्तेवर पुन्हा नियंत्रण मिळवण्यासाठी 12 महिने असू शकतात.
सध्याच्या रहिवाशाला हक्क आहेत:
घर कायदेशीररित्या पुनर्प्राप्त केले जाऊ शकते, परंतु याचा अर्थ असा नाही की कोणीही मालमत्तेवर राहत नाही. बरीच बंद केलेली घरे काही महिने किंवा वर्षे बिनधास्त बसतात, ज्यामुळे स्क्वॅटर आकर्षित होऊ शकतात. जर तुम्ही एखाद्या बेकायदेशीर रहिवाशाने राहणारी मालमत्ता खरेदी केली असेल तर तुम्हाला त्याला कायदेशीररित्या बेदखल करणे आवश्यक आहे, जरी त्या व्यक्तीला किंवा प्रश्नातील व्यक्तींना घराचा अधिकार नसला तरीही. यास महिने लागू शकतात आणि हजारो डॉलर्स अॅटर्नी फीमध्ये खर्च होऊ शकतात.
फोरक्लोजरमध्ये घर कसे खरेदी करावे
फोरक्लोझर खरेदी करणे तुमच्यासाठी योग्य आहे असे तुम्हाला वाटते का? फोरक्लोझरमध्ये घर खरेदी करण्यासाठी आपण पावले उचलू शकता:
पायरी 1: आपण कोणाद्वारे मालमत्ता खरेदी कराल हे ठरवा.
फोरक्लोझरमध्ये घर खरेदी करण्याचे तीन मार्ग आहेत: मालकाकडून, बँकेकडून किंवा लिलावात.
मालकाकडून खरेदी करा
तांत्रिकदृष्ट्या, ज्या घरांची मालमत्ता फोरक्लोजरमध्ये आहे अशा घरमालकाकडून तुम्ही घर खरेदी करत नाही. त्या बाबतीत सहसा काय होते ते म्हणजे लहान विक्री होईल. जेव्हा मालक गहाण ठेवतो त्यापेक्षा कमी किंमतीत घर विकतो तेव्हा लहान विक्री होते. जेव्हा आपण फोरक्लोझरमध्ये घर खरेदी करता, तेव्हा बँकेने (मालक नाही) आपली ऑफर मंजूर करणे आवश्यक आहे. आपण मंजुरीची वाट पाहत बराच वेळ घालवू शकता.
बँकेत खरेदी करा
जेव्हा तुम्ही बँकेद्वारे मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा तुम्ही पूर्णपणे जमीनमालकासोबत काम करणे वगळता. बँक सामान्यतः शीर्षक साफ करते आणि आपण पूर्व मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी वर्तमान मालकाला बाहेर काढते. बहुतेक बँका एखाद्या व्यक्तीला थेट घर विकणार नाहीत; कोणत्या गुणधर्म उपलब्ध आहेत हे पाहण्यासाठी तुम्हाला अनुभवी रिअल इस्टेट एजंटशी बोलावे लागेल. ही घरे साधारणपणे विकली जातात. तथापि, आपल्याला सामान्यतः घर पाहण्याची आणि बंद होण्यापूर्वी तपासणी ऑर्डर करण्याची संधी मिळेल.
लिलावात खरेदी करा
जर तुम्ही बँक किंवा विक्रेत्याशी वाटाघाटी केली तर तुम्हाला लिलावात घर लवकर मिळेल. तथापि, बहुतेक लिलाव केवळ रोख देयके स्वीकारतात, याचा अर्थ असा की आपल्याकडे खरेदीसाठी महत्त्वपूर्ण रक्कम तयार असणे आवश्यक आहे. लिलावात खरेदी करून, आपण मूल्यांकन किंवा तपासणीशिवाय घर खरेदी करण्यास देखील सहमत आहात. याचा अर्थ असा की जेव्हा तुम्ही लिलावात पूर्व -बंद घर खरेदी करता तेव्हा तुम्हाला मोठा धोका असतो.
आपण खरेदी करू इच्छित असलेल्या घराची फोरक्लोजर स्थिती निश्चित करणे किंवा फोरक्लोझर विक्रीमध्ये माहिर असलेल्या रिअल इस्टेट एजंटशी संपर्क साधणे ही एक उत्कृष्ट कल्पना आहे.
पायरी 2: खरेदी सुलभ करण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंटसोबत काम करा.
बहुतेक बँका रिअल इस्टेट एजंटला (REO) फोरक्लोज्ड प्रॉपर्टीज देतात जे खरेदीदार शोधण्यासाठी मानक रिअल इस्टेट एजंट्ससोबत काम करतात.
सर्व रिअल इस्टेट एजंटना आरईओ एजंटसोबत काम करण्याचा अनुभव नसतो. अनुभवी फोरक्लोझर एजंट तुम्हाला तुमच्या राज्याच्या आरईओ खरेदी प्रक्रियेत नेव्हिगेट करण्यात, तुमच्या किंमतीशी बोलणी करण्यासाठी, तपासणीची विनंती करण्यास आणि ऑफर देण्यास मदत करू शकतो. आपल्या क्षेत्रातील रिअल इस्टेट एजंट शोधा आणि फोरक्लोजर विक्रीमध्ये माहिर असलेला एजंट शोधा.
पायरी 3: आपल्या खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी तारण मंजूर करा.
जोपर्यंत तुम्ही फोरक्लोझर लिलावात घर विकत घेत नाही तोपर्यंत तुम्हाला तुमच्या घर खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी तारण मिळेल. एकदा तुम्हाला एखादा एजंट सापडला आणि तुम्ही घरे शोधायला सुरुवात केली की तुम्हाला हवे असेल कर्जासाठी पूर्व-मंजूर करा . पूर्व-मंजुरी तुम्हाला गृहकर्जावर किती मिळू शकते हे कळू देते. सावकार निवडा आणि तुमचा शोध अरुंद करण्यासाठी तारण पूर्व-मंजुरीची विनंती करा.
पायरी 4: मालमत्ता मूल्यांकन आणि तपासणी करा.
फोरक्लोजर खरेदी करताना तपासणी आणि मूल्यमापन महत्त्वपूर्ण असतात. मूल्यमापन ही कर्जदाराची एक आवश्यकता आहे जी आपल्याला मालमत्तेची किंमत किती आहे हे कळू देते. गृहकर्ज देण्यापूर्वी सावकारांना मूल्यांकनाची आवश्यकता असते कारण त्यांना हे माहित असणे आवश्यक आहे की ते तुम्हाला जास्त पैसे देत नाहीत.
तपासणी म्हणजे घराचे अधिक सखोल निरीक्षण. एक तज्ञ घराभोवती फिरेल आणि जे काही बदलले किंवा दुरुस्त करावे लागेल ते लिहून देईल. कारण मालकाने विक्रीसाठी असलेल्या घरांपेक्षा सामान्यत: फोरक्लोझरचे अधिक नुकसान होते, आपण पूर्व -बंद घर खरेदी करण्यापूर्वी तपासणीचा आग्रह धरला पाहिजे.
कधीकधी खरेदी करण्यापूर्वी आपल्याकडे तपासणी किंवा मूल्यांकनाची विनंती करण्याची संधी नसते. आपण घराच्या दुरुस्तीमध्ये प्रगत असाल तरच आपण पूर्व -बंद गुणधर्म खरेदी करण्याचा विचार केला पाहिजे.
पायरी 5: तुमचे नवीन घर खरेदी करा
तुमच्या तपासणीचे आणि मूल्यांकनाचे निकाल वाचा आणि प्रश्न असलेले घर तुमच्यासाठी खरोखर योग्य आहे का आणि तुम्ही जसे आहे तसे घर खरेदी करण्यास ठीक आहात का ते ठरवा. जर तुमच्याकडे आवश्यक नूतनीकरणाचे पैसे किंवा कौशल्ये असतील तर तुमचे कर्ज अंतिम करण्यासाठी तुमच्या गहाण कर्जदाराशी संपर्क साधा. तुमचा रिअल इस्टेट एजंट तुम्हाला तुमची ऑफर सादर करण्यात आणि बंद करण्यासाठी तयार करण्यास मदत करेल.
महत्वाचे मुद्दे
- जेव्हा घर मालक त्यांच्या गहाणपणावर डिफॉल्ट होतो आणि कर्जावर 120 दिवसांपेक्षा जास्त मागे असतो तेव्हा फोरक्लोझर होतात.
- बँका आणि सरकारी संस्था या मालमत्तांवर दावा करतात आणि नंतर त्यांचे आर्थिक नुकसान भरून काढण्यासाठी त्यांची विक्री करतात.
- आपण लिलावाने किंवा थेट बँका आणि एजन्सींकडून पूर्व -बंद केलेली मालमत्ता खरेदी करू शकता.
- कॉर्पोरेट बँकेच्या सहभागामुळे फोरक्लोझर खरेदीसाठी वाटाघाटी करणे अधिक कठीण आणि वेळखाऊ असते, परंतु आपण कदाचित कमी पैसे द्याल.
लेख स्रोत
- ग्राहक आर्थिक संरक्षण कार्यालय. फोरक्लोझर कसे कार्य करते? , 5 ऑगस्ट, 2020 रोजी पाहिले.
- ग्राहक आर्थिक संरक्षण कार्यालय. मी माझे तारण देय करू शकत नाही. आपण फोरक्लोझरचा सामना करण्यापूर्वी किती वेळ लागेल? , 5 ऑगस्ट, 2020 रोजी पाहिले.
- घर खरेदी संस्था. फोरक्लोजरमध्ये घर कसे खरेदी करावे . शेवटचा प्रवेश: 5 ऑगस्ट, 2020.
- कातडी. एक डॉलरची घरे . शेवटचा प्रवेश: 5 ऑगस्ट, 2020.
- वेल्स फार्गो. फोरक्लोजर खरेदी करणे . शेवटचा प्रवेश: 5 ऑगस्ट, 2020.
सामग्री
- पुनर्प्राप्त घर खरेदीचे फायदे
- कमी किंमती:
- कमी शीर्षक चिंता:
- मानक कर्ज संरचना:
- नूतनीकरणासाठी संभाव्यता:
- पुनर्प्राप्त घर खरेदीचे तोटे
- वाढलेली देखभाल चिंता:
- जणू ती एक विक्री होती:
- लिलाव:
- विमोचन कालावधी:
- सध्याच्या रहिवाशाला हक्क आहेत:
- फोरक्लोजरमध्ये घर कसे खरेदी करावे
- पायरी 1: आपण कोणाद्वारे मालमत्ता खरेदी कराल हे ठरवा.
- मालकाकडून खरेदी करा
- बँकेत खरेदी करा
- लिलावात खरेदी करा
- पायरी 2: खरेदी सुलभ करण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंटसोबत काम करा.
- पायरी 3: आपल्या खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी तारण मंजूर करा.
- पायरी 4: मालमत्ता मूल्यांकन आणि तपासणी करा.
- पायरी 5: तुमचे नवीन घर खरेदी करा
- महत्वाचे मुद्दे
- लेख स्रोत