घर खरेदी करण्यासाठी काय लागते?
युनायटेड स्टेट्स मध्ये घर खरेदी करण्यासाठी मला काय आवश्यक आहे? . आपल्याला घर खरेदी करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे आणि कागदपत्रे गोळा करणे ही एक स्मार्ट चाल आहे आणि हे आपल्या अपेक्षेइतके काम नाही, विशेषत: जेव्हा आपल्याला माहित असेल की आपल्याला कशाची आवश्यकता आहे. धकाधकीच्या कालावधीत तुमच्या गहाणखातीवर तुमच्यासाठी सोपा वेळ असेल आणि ते तुम्हाला उजव्या पायावर उतरवण्याच्या दिशेने खूप पुढे जाऊ शकते, विशेषत: पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी.
गहाणखत खरेदी करा
आपण सुरू करण्यापूर्वी एकमेकांशी समान कर्जाची तुलना करा. प्रत्येक सावकाराकडून कोट मागवा; ते आपल्याला मानकांनुसार प्रदान करणे आवश्यक आहे ट्रिड .
तुम्ही प्रत्येक प्रकारच्या गृहकर्जाच्या खर्चाची तुलना करू शकता. तुमच्या खरेदीदाराच्या बंद होण्याच्या खर्चामध्ये कदाचित एक किंवा दोन कर्जाचा समावेश असेल. तुम्हाला समाप्तीचा अंदाज न समजल्यास प्रश्न विचारा.
तारण देणाऱ्याशी बोलण्यापूर्वी
आता कागदपत्रे गोळा करण्याची वेळ आली आहे.
आपल्या क्रेडिट अहवालाची प्रत मिळवा आणि त्याचे परीक्षण करा . आपण दरवर्षी तीन क्रेडिट रिपोर्टिंग एजन्सींपैकी प्रत्येकी एक विनामूल्य अहवालासाठी पात्र आहात. चूक आढळल्यास त्याचे निराकरण करण्यासाठी लेनदारशी संपर्क साधा. कोणत्याही अपराधांबद्दल जागरूक रहा. तुमचा स्कोअर मी आहे तुम्ही खूप उशीरा पेमेंट केले असल्यास तुमच्यावर नकारात्मक परिणाम होईल.
तुमच्याकडे काही प्रमाणात क्रेडिट स्कोअर असला तरीही तुम्हाला सहसा FHA कर्ज मिळू शकते. एफएचए कर्जासाठी विक्री किंमतीच्या 2.85% इतकी कमी पेमेंट देखील आवश्यक आहे.
सावकारासह पात्रता
काही सावकार आपल्याकडे सध्या असलेल्या कोणत्याही कर्जाला समर्थन देणारी कागदपत्रे पाहू इच्छितात. हे त्यांना तुमचे कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर निश्चित करण्यात मदत करते, गहाणखत मंजुरी प्रक्रियेतील एक महत्त्वाचा घटक.
क्रेडिट कार्ड, कार पेमेंट आणि विद्यार्थी कर्जाचा विचार करा. तुमची सर्वात अलीकडील स्टेटमेन्ट पुरेशी असावीत जर त्यात तुमची थकबाकी शिल्लक असेल आणि तुमचे आवश्यक मासिक पेमेंट, आणि त्यांनी खाते क्रमांक तसेच लेनदारांची नावे आणि पत्ते दाखवावेत.
तुमच्या कर्जाची प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी सावकार तुमच्या रोजगाराची पडताळणी करेल . हे सहसा त्यांना पाठवून केले जाते a रोजगार सत्यापन फॉर्म , म्हणून आपल्या नियोक्त्याला माहितीसाठी या विनंतीची प्रतीक्षा करण्याचा सल्ला द्या. आपल्या HR विभाग किंवा बॉसला विनंती केलेली कागदपत्रे त्वरित पाठवायला सांगा.
प्रवेश परीक्षा
सावकाराला तुमच्याकडून अशी कागदपत्रेही हवी असतील जी तुमच्या उत्पन्नाला आधार देतील, ज्यात वर्तमान वेतन स्टब्सचा समावेश आहे. तुमचे शेवटचे दोन पुरेसे असावेत. फोटोकॉपी बनवा. कृपया आपले मूळ देऊ नका.
सावकारांनाही साधारणपणे हवे असते W-2 फॉर्मची शेवटची दोन वर्षे जर तुम्ही विवाहित असाल तर तुमच्यासाठी आणि तुमच्या जोडीदारासाठी. हा तुमचा वेतन आणि कर परतावा आहे, जो प्रत्येक नियोक्त्याने प्रत्येक कॅलेंडर वर्षासाठी जारी केला आहे, आणि त्यात तुमची कमाई, करपात्र लाभ आणि तुमच्या वेतनातून रोखलेले कर यांची सर्व माहिती समाविष्ट आहे.
जर तुम्ही मागील वर्षासाठी तुमचा फेडरल टॅक्स रिटर्न दाखल केला नसेल तर मागील दोन वर्षांसाठी तुमचे रिटर्न शोधा. प्रती बनवा आणि सर्व वेळा समाविष्ट करण्याचे सुनिश्चित करा.
कर परताव्यावर तुमच्या स्वाक्षरी आहेत आणि दि.
काही सावकारांची इच्छा असेल दोन महिन्यांचे बँक स्टेटमेंट , तर इतरांनी तीनची विनंती केली. प्रत्येक संस्थेसाठी एक प्रत बनवा आणि प्रत्येक पृष्ठ, अगदी रिक्त पृष्ठे समाविष्ट करा.
तुमच्याकडे स्टॉक, बॉण्ड्स, म्युच्युअल फंड किंवा सेवानिवृत्ती खाती असल्यास प्रत्येक स्टेटमेंटची एक प्रत बनवा. सावकार कधीकधी आपण ऑनलाइन प्रिंट करू शकता त्यापेक्षा हार्ड कॉपी पसंत करतात, परंतु जर आपण आपले स्टेटमेंट अशा प्रकारे प्राप्त केले तर ते ऑनलाइन स्टेटमेंट स्वीकारतील. फोटोकॉपी बनवा. मूळ पाठवू नका .
जर तुम्ही स्वयंरोजगार करत असाल तर तुम्हाला नफा आणि तोटा स्टेटमेंटची काही आवृत्ती आणि जर तुम्ही एक अंतर्भूत व्यवसायाचे मालक असाल तर दोन वर्षांच्या कॉर्पोरेट कर परताव्याची आवश्यकता असेल.
जर तुम्ही कर्जदाराला प्रत्यक्ष भेटलात तर तुम्ही ओळख आणि पुनरुत्पादनासाठी तुमचा ड्रायव्हर परवाना आणू शकता. अन्यथा, तुमचा परवाना स्कॅनर किंवा कॉपीअरमध्ये कॉपी करा आणि ते समाविष्ट करा. तुमच्या परवान्यामध्ये तुमचे छायाचित्र असणे आवश्यक आहे.
तुमचे पैसे जमा
तुम्हाला बहुधा लागेल हे पैसे कुठून आले ते तपासा . जर ती कुटुंब किंवा मित्रांकडून भेट असेल, तर तुम्हाला त्या प्रत्येकाकडून स्टेटमेंटची आवश्यकता असेल जी रकमेची पडताळणी करेल आणि तुम्हाला ती देण्याची अपेक्षा नाही. दुसऱ्या शब्दांत, तुमच्या कर्ज-ते-उत्पन्नाच्या गुणोत्तरात समाविष्ट करण्यासाठी हे कर्ज नाही.
तुमच्या बँक स्टेटमेंट्सवर हे स्पष्ट असले पाहिजे की तुम्ही पैसे वाचवण्यासाठी मेहनतीने जतन केले आहे किंवा दुसरी मालमत्ता विकली आहे का, आणि त्या पैशांच्या प्रती आधीच दिल्या आहेत.
स्टार्टअप खर्चाबद्दल विचारा
बरेच सावकार फीची विनंती करतील जेणेकरून ते आपल्या क्रेडिट अहवालाची प्रत मिळवू शकतील, परंतु काही नाही. जेव्हा आपण कर्ज स्वीकारण्यास तयार असाल तेव्हा मूल्यांकन आणि क्रेडिट रिपोर्टिंग फी सामान्यतः भरली जाते, आपण पात्र नसता तेव्हा.
जोपर्यंत तुम्ही त्या विशिष्ट सावकाराचा वापर करणे निवडले नाही तोपर्यंत सावकाराला कोणतेही शुल्क देऊ नका.
आपल्या पूर्व-मान्यता पत्रासाठी दस्तऐवज
आपल्याला आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांचा प्रकार आपण घर खरेदी प्रक्रियेत कुठे आहात यावर देखील अवलंबून असेल. जर तुम्हाला अद्याप गहाणखत किंवा वित्तपुरवठ्यासाठी मंजुरी मिळाली नसेल, तर तुम्हाला त्या वेळी आवश्यक असलेली कागदपत्रे प्रत्यक्ष विक्री साहित्यापेक्षा खूप वेगळी असू शकतात.
मिळवा तुमचे पूर्व-मान्यता पत्र घर खरेदी प्रक्रियेतील हे पहिले पाऊल आहे. हे पत्र मिळवण्यासाठी तुमच्या वित्तीय संस्थेला तुमची ओळख आणि वित्त याबद्दल विस्तृत माहिती आवश्यक असेल. पूर्व-अनुमती पत्र आपल्याला आपल्या घरासाठी निश्चित रकमेसाठी प्राथमिक मंजुरी प्रदान करते.
आधी मंजुरीपूर्व पत्र मिळाल्याने तुम्हाला कोणत्या प्रकारचे तारण देय परवडेल आणि तुम्हाला किती वित्तपुरवठा मिळू शकेल याची चांगली कल्पना येईल. नक्कीच, आपण पत्राशिवाय घर शोध प्रक्रिया सुरू करू शकता, परंतु संभाव्य विक्रेते कदाचित आपण एक गंभीर खरेदीदार असाल असे गृहीत धरेल की जर आपल्याकडे आधीपासूनच आपले पूर्व-मंजुरी पत्र हातात असेल.
पूर्व-मान्यता पत्र प्राप्त करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांच्या उदाहरणांमध्ये हे समाविष्ट असेल:
- कमीतकमी शेवटच्या दोन वेतन कालावधीसाठी चालू वेतन स्टब्सच्या प्रती;
- गेल्या कॅलेंडर वर्षासाठी W-2 माहिती;
- आपल्या फेडरल टॅक्स रिटर्नच्या प्रती, सर्व वेळापत्रकांसह;
- गेल्या दोन ते तीन महिन्यांसाठी बँक स्टेटमेंट;
- मालमत्ता विवरण (स्टॉक, बॉण्ड्स, सेवानिवृत्ती खाती इ.); आणि
- तुमच्या सध्याच्या ड्रायव्हिंग लायसन्सची प्रत.
आपल्याला अतिरिक्त माहितीची देखील आवश्यकता असू शकते, जी आपल्या आर्थिक परिस्थितीवर आधारित असेल. उदाहरणार्थ, तुमच्या बँक खात्याच्या नोंदींचे काळजीपूर्वक विश्लेषण केल्यानंतर, तुमचे सावकार पैसे कसे खर्च केले याविषयी अधिक तपशीलांची मागणी करू शकतात किंवा अलीकडील मोठ्या खरेदीचे स्पष्टीकरण देऊ शकतात.
ऑफर / स्वीकृती प्रक्रियेतील कागदपत्रे
वाटाघाटी प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी तुम्ही औपचारिक ऑफर लिहायला हवी. प्रस्तावात महत्वाची माहिती समाविष्ट असेल, जसे की:
- एकूण खरेदी किंमत,
- ऑफर सोबत येण्यासाठी सुरुवातीचे पैसे सद्भावनेने,
- उर्वरित खरेदी किंमत कशी दिली जाईल,
- बंद आणि ताब्यात तपशील, आणि
- कोणतीही आकस्मिकता (जसे की पुरेसे वित्त शोधणे किंवा दुसरे घर विकणे).
स्वीकारा किंवा नाकारा
विक्रेता तुमच्या ऑफरच्या स्वीकृती किंवा नकारासह प्रतिसाद देईल. जर त्यांनी तुमची ऑफर नाकारली तर ते काउंटर ऑफर देखील देऊ शकतात. विक्रेता कसा प्रतिसाद देतो याची पर्वा न करता, त्यांनी तसे लेखी केले पाहिजे.
ऑफर आणि स्वीकृती व्यक्त करण्यासाठी वापरल्या जाणार्या दस्तऐवजाला सहसा खरेदी करार म्हणून संबोधले जाते. यात विक्रीसाठी सर्व आवश्यक अटी आणि नेमके काय विकले जात आहे.
विक्री अंतिम करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
एकदा तुम्ही एखाद्या घराची ऑफर दिली आणि ती स्वीकारली गेली की तुम्हाला घराबद्दल अतिरिक्त माहिती मिळेल. या माहितीमुळे किंमतीची पुन्हा चर्चा होऊ शकते किंवा तुम्हाला पूर्णपणे खरेदी करण्यापासून परावृत्त करू शकते. विक्री अंतिम करण्यासाठी खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत.
- विक्रेत्याचे प्रकटीकरण विधान: त्या कागदपत्रांपैकी एक आहे प्रकटीकरण विधान या विक्रेता . हा अहवाल विक्रेत्याच्या मालमत्तेच्या ज्ञानाचा सारांश प्रदान करतो. त्यामध्ये घरावर पूर्वी केलेल्या कामाची माहिती, संभाव्य समस्या क्षेत्रे आणि घरावर केलेली कोणतीही अद्यतने किंवा बांधकाम यांचा समावेश असेल. हे घराबद्दल सर्व माहिती प्रदान करण्यासाठी डिझाइन केले आहे जे मालमत्तेच्या मूल्यावर, वापरावर किंवा उपभोगांवर विपरित परिणाम करू शकते. आवश्यक विक्रेता प्रकटीकरण राज्यानुसार बदलतील, परंतु साधारणपणे एक फॉर्म आहे जो आपण विक्री प्रक्रियेचा भाग म्हणून वापरला पाहिजे. साधारणपणे, फॉर्म होय / नाही प्रश्नांची मालिका असेल ज्यामध्ये विक्रेत्याकडून स्पष्टीकरणासाठी जागा असेल.
- घर तपासणी अहवाल. तांत्रिकदृष्ट्या आवश्यक नसले तरी, मालमत्तेची संपूर्ण घर तपासणी करणे ही एक चांगली कल्पना आहे. गृह निरीक्षक घराच्या सर्व महत्वाच्या भागांची व्हिज्युअल तपासणी करेल, ज्यात फाउंडेशन, इलेक्ट्रिकल सिस्टीम आणि प्लंबिंगसारख्या उच्च किमतीच्या वस्तूंचा समावेश आहे. एअर कंडिशनर, वॉटर हीटर आणि ओव्हन सारख्या मोठ्या उपकरणांचीही तपासणी केली जाईल. निरीक्षक घराच्या स्थितीचा अहवाल देईल. हा अहवाल समस्या क्षेत्रांना ठळक करेल जे आपल्यासाठी चिंताजनक असू शकतात. समस्या किरकोळ असल्यास, अहवाल रस्त्यावरील छोट्या प्रकल्पांसाठी उपयुक्त कार्य सूची म्हणून काम करू शकतो. हा अहवाल नियमित देखरेखीची कामे सुचवू शकतो जे पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्याला अत्यंत उपयुक्त ठरू शकते. घर तपासणी अतिरिक्त माहिती देखील प्रदान करू शकते जी आपण आपल्या घराच्या किंमतीवर पुन्हा चर्चा करण्यासाठी वापरू शकता. जर तुम्ही विक्रेत्याला दाखवू शकाल की तुम्हाला भरीव दुरुस्ती करावी लागेल तर तुम्ही किंमत कमी करू शकता. आपण घर खरेदी करण्यापूर्वी विक्रेत्याला यापैकी काही दुरुस्ती करण्यास सांगू शकता.
- ची तपासणी कीटक : उंदीर, वटवाघूळ आणि दीमक यासारख्या कीटक आरोग्याच्या समस्या निर्माण करू शकतात आणि घराच्या संरचनात्मक अखंडतेशी तडजोड करू शकतात. पुन्हा, जरी सामान्यतः तांत्रिकदृष्ट्या आवश्यक नसले तरी, आपल्या संभाव्य नवीन घराची कीटक तपासणी करणे ही एक चांगली कल्पना आहे. काही समस्या असल्यास, आपण वाटाघाटीचे साधन म्हणून माहिती वापरू शकता किंवा विक्री करण्यापूर्वी विक्रेता कोणत्याही समस्या किंवा कीटकांच्या नुकसानीचे निराकरण करू शकतो अशी विनंती करू शकता.
स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी आवश्यक कागदपत्रे
एकदा आपण संभाव्य घराचा निर्णय घेतला आणि विक्रेत्याने घरासंबंधी अतिरिक्त माहिती शेअर केली की, खरेदीला प्रत्यक्षात अंतिम रूप देण्यासाठी तुम्हाला अनेक अपरिचित कागदपत्रे दिसू लागतील. यातील बहुतेक कागदपत्रे विक्रेत्याद्वारे तयार आणि पुनरावलोकन केली जातील आणि नंतर तुम्हाला वितरित केली जातील.
जरी तारण आणि स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठीची कागदपत्रे अनेकदा एकत्र दाखल केली गेली असली तरी प्रत्यक्षात त्या दोन स्वतंत्र कायदेशीर प्रक्रिया आहेत. मालकी हस्तांतरणासाठी खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:
- लेखन: एक डीड कायदेशीररित्या विक्रेताकडून खरेदीदाराकडे मालकी हस्तांतरित करते. तुम्ही घेतलेल्या मालमत्तेचा प्रकार तुम्ही वैयक्तिकरित्या, विश्वासात, संयुक्तपणे मालकीच्या किंवा मालकीच्या इतर प्रकारांसह निवडू शकता. एकदा काम पूर्ण झाल्यानंतर, ते काउंटी रेकॉर्डरकडे फाइलवर असेल जेणेकरून ते त्या मालमत्तेच्या शीर्षक साखळीत योग्यरित्या जोडले जाऊ शकेल. अनेक प्रकारच्या कृती आहेत ज्या तुम्ही वापरू शकता. संलग्न केलेल्या शीर्षकासंदर्भात प्रत्येक प्रकारच्या कामाची वेगवेगळी हमी असते. उदाहरणार्थ, मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा सामान्य सुरक्षा विधी हा सर्वात सामान्य मार्ग आहे. हे सुनिश्चित करते की विक्रेत्याकडे मालमत्तेचे स्पष्ट शीर्षक आहे आणि मालमत्ता विकण्याचा अधिकार किंवा अधिकार आहे. मालमत्तेचे शीर्षक प्रश्न असल्यास, शरणागतीच्या कृत्यांसह इतर प्रकारची कामे खूप कमी संरक्षण देतात.
- विक्रीचे बिल: जर घर वैयक्तिक मालमत्तेसह विकले जात असेल, जसे एअर कंडिशनर, उपकरणे किंवा लाइट फिक्स्चर, आपल्याला विक्रीचे बिल देखील वापरावे लागेल. हा दस्तऐवज रिअल इस्टेटच्या बाहेर कोणत्या व्यवहारात समाविष्ट आहे हे स्थापित करेल.
- विक्रेत्याचे प्रतिज्ञापत्र किंवा शीर्षकाचे प्रमाणपत्र: या दस्तऐवजाचे नाव राज्यानुसार भिन्न असेल. तथापि, हे विक्रेत्याकडून मालमत्तेच्या मालकीची पुष्टी करणारे प्रतिज्ञापत्र आहे. हे शीर्षकातील कोणत्याही दोषांचे वर्णन देखील करते, ज्यात कोणतेही लीज, धारणाधिकार किंवा संभाव्य विवाद जे उद्भवू शकतात आणि जे शीर्षकावर परिणाम करू शकतात. विक्रेत्याच्या प्रकटीकरणाच्या विपरीत, हा दस्तऐवज घराच्या स्थितीपेक्षा शीर्षक वर अधिक लक्ष केंद्रित करतो. कारण मालमत्तेचे शीर्षक खूप महत्वाचे आहे, बहुतेक राज्ये तुम्हाला शीर्षक विमा मिळवण्याचा पर्याय देतात. रिअल इस्टेट विक्री पूर्ण झाल्यावर उद्भवलेल्या शीर्षकात काही समस्या किंवा दोष असल्यास शीर्षक विमा तुमचे संरक्षण करते. जर विक्रेता संपत्तीला स्पष्ट शीर्षक न देता संपला तर संपूर्ण विक्री रद्द केली जाऊ शकते. शीर्षक विमा शीर्षकातील दोषांशी संबंधित संभाव्य नुकसानापासून तुमचे रक्षण करते,
- कर परतावा हस्तांतरित करा: जरी हा दस्तऐवज सर्व राज्यांमध्ये आवश्यक नसला तरी, काही परिसर किंवा राज्यांना खरेदीदार आणि विक्रेत्याने घराची खरेदी किंमत औपचारिक दस्तऐवजात उघड करणे आवश्यक आहे. हे कर प्राधिकरणास विक्री कर किंवा विक्री किंमतीमुळे प्रभावित इतर करांची गणना करण्यास अनुमती देते.
आवश्यक गहाण दस्तऐवज
आपण घर गहाण ठेवत असल्यास, आपल्याला अतिरिक्त कागदपत्रे पूर्ण करण्याची आवश्यकता असेल. विक्री दस्तऐवजांप्रमाणे, तारण दस्तऐवज केवळ आपल्यावर आणि आपल्या वित्तीय संस्थेवर परिणाम करतात.
- टीप: तुमची टीप म्हणजे तुम्ही प्रत्यक्षात कर्जदाराला देणे असलेल्या कर्जाचे वर्णन आहे. कर्जाच्या अटी आणि तुम्ही कर्जाची परतफेड कशी कराल ते ठरवा. त्यात लागू व्याज दराची माहिती आणि तुम्ही किती काळ पेमेंट कराल याची माहिती समाविष्ट आहे.
- गहाणखत: गहाण हा दस्तऐवज आहे जो नोट आपल्या संपार्श्विक - आपल्या नवीन घराशी जोडतो. सूचित करते की जर नोट परत केली गेली नाही तर, सिक्युरिटी गार्निश (किंवा जप्त) केली जाऊ शकते आणि नोटशी संबंधित थकबाकी भरण्यासाठी विकली जाऊ शकते.
- कर्जाचा अर्ज: तुमचा कर्ज अर्ज तुम्ही कर्जदाराला दिलेली सर्व माहिती पुरवते. ते आपल्याला माहितीच्या सारांशांचे पुनरावलोकन करण्यास आणि ते बरोबर असल्याची पुष्टी करण्यास सांगतात.
- कर्जाचा अंदाज आणि बंद प्रकटीकरण: हा दस्तऐवज तुमच्या कर्जाबद्दल उपयुक्त माहिती प्रदान करतो. माहिती सारांशित केली आहे जेणेकरून आपल्या कर्जाबद्दल सर्व महत्वाची माहिती एकाच ठिकाणी असेल. कराराअंतर्गत खरेदीदारांना त्यांचे अधिकार आणि कर्तव्ये अधिक चांगल्या प्रकारे समजण्यास मदत करण्यासाठी हे डिझाइन केले आहे.
सामग्री
- घर खरेदी करण्यासाठी काय लागते?
- गहाणखत खरेदी करा
- तारण देणाऱ्याशी बोलण्यापूर्वी
- सावकारासह पात्रता
- प्रवेश परीक्षा
- तुमचे पैसे जमा
- स्टार्टअप खर्चाबद्दल विचारा
- आपल्या पूर्व-मान्यता पत्रासाठी दस्तऐवज
- ऑफर / स्वीकृती प्रक्रियेतील कागदपत्रे
- स्वीकारा किंवा नाकारा
- विक्री अंतिम करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
- स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी आवश्यक कागदपत्रे
- आवश्यक गहाण दस्तऐवज