प्रथमच खरेदीदारांसाठी FHA कर्ज

Pr Stamos Fha Para Primeros Compradores







समस्या दूर करण्यासाठी आमचे इन्स्ट्रुमेंट वापरुन पहा

प्रथमच खरेदीदारांसाठी FHA कर्ज आणि कार्यक्रम

मूलभूत गोष्टी जाणून घ्या आणि आपल्या FHA कर्जाची शक्यता सुधारित करा . प्रथमच घर खरेदीदार म्हणून , असू शकते अनेक अज्ञात . मग ते गहाण शब्दसंग्रह असो, गृह कर्जाचा प्रकार असो किंवा अगदी डाउन पेमेंट आवश्यकता, नवीन माहितीचा पूर जबरदस्त असू शकतो. आपण तयारी करत असताना लक्ष न देता येणाऱ्या काही गोष्टींबद्दल जाणून घेण्यासाठी आम्ही तुम्हाला मदत करू इच्छितो आपले नवीन घर खरेदी करा .

प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी FHA कर्ज

एफएचए कर्जाचा फायदा त्यांना होतो ज्यांना घर खरेदी करायचे आहे परंतु खरेदीसाठी पैसे वाचवता आले नाहीत, जसे की अलीकडील महाविद्यालयीन पदवीधर, नवविवाहित किंवा जे लोक अद्याप शिक्षण पूर्ण करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. हे लोकांना एफएचए कर्जासाठी पात्र होण्यास देखील अनुमती देते ज्यांचे क्रेडिट दिवाळखोरी किंवा फोरक्लोजरमुळे खराब झाले आहे.

हे कर्ज पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी चांगले काम करते कारण ते लोकांना त्यांच्या गृहकर्जाच्या .5 .5.५ टक्के पर्यंत वित्तपुरवठा करण्यास परवानगी देते, देयके कमी ठेवण्यास आणि कमीत कमी खर्च बंद करण्यास मदत करते. 203 (ब) तारण कर्ज हे एकमेव कर्ज आहे ज्यात बंद होण्याच्या खर्चाच्या 100 टक्के रक्कम कुटुंबातील सदस्य, ना नफा संस्था किंवा सरकारी एजन्सीकडून भेट असू शकते.

एफएचए बंद करण्याच्या खर्चाबद्दल जाणून घ्या

अनेक प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांना आश्चर्य वाटते की डाउन पेमेंट ही एकमेव गोष्ट आहे जी ते वाचवत आहेत. आपले तारण बंद करण्यासाठी काही प्रारंभिक खर्च आवश्यक आहेत, जे लक्षणीय असू शकतात, सामान्यतः एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 2 ते 5 टक्के दरम्यान.

गृहकर्जासाठी खरेदी करताना, काही बंद होण्याच्या खर्चाच्या किंमतींची तुलना करणे लक्षात ठेवा, जसे की घरमालक विमा, घर तपासणी आणि शीर्षक शोध . काही प्रकरणांमध्ये, आपण बंद होण्याचा खर्च देखील कमी करू शकता विक्रेत्याला त्यांचा काही भाग देण्यास सांगणे (विक्रेता सवलती म्हणून ओळखले जाते) किंवा आपल्या रिअल इस्टेट एजंटच्या कमिशनशी बोलणी करत आहे . एफएचए गहाण मध्ये समाविष्ट असलेल्या काही सामान्य समापन खर्चामध्ये हे समाविष्ट आहे:

  • सावकार मूळ शुल्क
  • जमा पडताळणी शुल्क
  • वकिलाची फी
  • मूल्यांकन आणि कोणतेही तपासणी शुल्क
  • शीर्षक विमा आणि शीर्षक परीक्षेचा खर्च
  • दस्तऐवज तयार करणे (तृतीय पक्षाद्वारे)
  • मालमत्ता सर्वेक्षण
  • क्रेडिट अहवाल

2021 FHA कर्ज मर्यादा

एफएचएने कमाल कर्जाची रक्कम मोजली आहे जी देशाच्या विविध भागांसाठी विमा करेल. या एकत्रितपणे एफएचए कर्जाच्या मर्यादा म्हणून ओळखल्या जातात. या कर्जाच्या मर्यादांची गणना दरवर्षी केली जाते आणि अद्ययावत केली जाते. ते घराच्या प्रकारावर प्रभाव टाकतात, जसे की एकल कुटुंब किंवा दुहेरी आणि स्थान. काही खरेदीदार ज्या देशांमध्ये कर्जाची मर्यादा जास्त आहे अशा घरांची खरेदी करणे निवडतात, किंवा ते जिथे राहायचे आहे त्या मर्यादेत बसणारी घरे शोधू शकतात.

MIP हा तुमचा गहाण विमा हप्ता आहे

एफएचए गहाण विमा सहसा एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 0.55 टक्के एकूण मासिक देयकामध्ये समाविष्ट केला जातो, जो पारंपारिक कर्जावरील तारण विम्याच्या अर्ध्या किंमतीचा असतो. एफएचए वार्षिक एमआयपी गोळा करेल, ज्या वेळी आपण आपल्या एफएचए कर्जावर एफएचए गहाण विमा प्रीमियम भराल.

15 वर्षांसाठी FHA कर्जासाठी MIP दर

जर तुम्हाला साधारण 30 वर्षांचे तारण किंवा 15 वर्षांपेक्षा जास्त काही मिळाले तर तुमचे वार्षिक तारण विमा प्रीमियम खालीलप्रमाणे असेल:

बेस कर्जाची रक्कमLTVवार्षिक पीआयएम
6 $ 625,500≤ 95%80 बीपीएस (0.80%)
6 $ 625,500> 95%85 पीबी (0,85%)
> $ 625,500≤ 95%100 बीपीएस (1.00%)
> $ 625,500> 95%105 पीबी (1,05%)

प्रथमच गृह खरेदीदार कर्जासाठी पात्र कसे करावे

प्रथमच खरेदीदारांसाठी FHA कर्ज. अनेक गृहकर्ज कार्यक्रम आहेत जे पहिल्यांदा खरेदीदारांना पुरवतात. आणि त्यापैकी अनेकांकडे कमी पत, उत्पन्न किंवा प्रगती असलेल्यांना सामावून घेण्यासाठी अधिक लवचिक मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत.

प्रथमच लोकप्रिय घर खरेदीदार कर्जासाठी पात्र होण्यासाठी येथे मूलभूत आवश्यकता आहेत:

पहिल्यांदा घर खरेदीदार कर्ज पात्रता कशी मिळवावी
FHA कर्ज 3.5% डाउन पेमेंट, 580 किमान FICO क्रेडिट स्कोअर, 50% कमाल DTI (कर्ज ते उत्पन्नासाठी). उत्पन्नाची मर्यादा नाही. 1, 2, 3 आणि 4 युनिट गुणधर्म पात्र आहेत
कर्ज 97 पारंपारिक 3% डाउन पेमेंट, 620-660 किमान FICO क्रेडिट स्कोअर, 43% जास्तीत जास्त DTI, एकच कुटुंब मालमत्ता असणे आवश्यक आहे. उत्पन्नाची मर्यादा नाही
फॅनी मॅई होम रेडी लोन 3% डाउन पेमेंट, 660 किमान FICO क्रेडिट स्कोअर, 45% कमाल DTI, 97% कमाल LTV, वार्षिक उत्पन्न त्या क्षेत्रासाठी सरासरी उत्पन्नाच्या 100% पेक्षा जास्त असू शकत नाही
फ्रेडी मॅक होम लोन शक्य आहे 3% डाउन पेमेंट, 660 किमान FICO क्रेडिट स्कोअर, 45% कमाल DTI, 97% कमाल LTV, वार्षिक उत्पन्न त्या क्षेत्रासाठी सरासरी उत्पन्नाच्या 100% पेक्षा जास्त असू शकत नाही
व्हीए होम लोन 0% डाउन पेमेंट, 580-660 किमान FICO क्रेडिट स्कोअर, 41% कमाल DTI, असणे आवश्यक आहे एक अनुभवी, सक्रिय कर्तव्य सेवा सदस्य किंवा केआयए / एमआयए अनुभवीचा अविवाहित जोडीदार
USDA गृहकर्ज 640 किमान FICO क्रेडिट स्कोअर, 41% कमाल DTI, वार्षिक उत्पन्न US च्या सरासरी उत्पन्नाच्या 115% पेक्षा जास्त असू शकत नाही, खरेदी करणे आवश्यक आहे पात्र ग्रामीण भागात
एफएचए 203 (के) पुनर्वसन कर्ज 3.5% डाउन पेमेंट, 500-660 किमान FICO क्रेडिट स्कोअर, 45% कमाल DTI, $ 5,000 किमान पुनर्वसन खर्च

हे लक्षात ठेवा की वर सूचीबद्ध केलेले सर्व नियम अपरिहार्यपणे दगडात सेट केलेले नाहीत.

उदाहरणार्थ, तुम्ही एफएचए कर्जासाठी 500 पेक्षा कमी क्रेडिट स्कोअरसाठी पात्र होऊ शकता, जोपर्यंत तुम्ही 10% डाउन पेमेंट करू शकता.

किंवा तुम्ही 43%ऐवजी 50%पर्यंत कर्ज-ते-उत्पन्न गुणोत्तर असलेल्या फॅनी मॅई कर्जासाठी पात्र होऊ शकता. परंतु पात्र होण्यासाठी तुम्हाला इतर भरपाई देणाऱ्या घटकांची (मोठ्या बचत खात्याप्रमाणे) आवश्यकता असेल.

त्यामुळे तुमचे कर्ज पर्याय एक्सप्लोर करा. जरी तुमच्याकडे विशेष परिस्थिती असली तरी, तुम्हाला वाटते त्यापेक्षा प्रथमच घर खरेदीदार म्हणून पात्र ठरणे कदाचित सोपे आहे.

प्रथमच घर खरेदीदार अनुदानांसाठी पात्र कसे करावे

प्रथमच घर खरेदीदार म्हणून, तुमच्या डाउन पेमेंटसाठी आणि रोख खर्चासाठी रोख शोधणे हे सर्वात मोठे अडथळे आहेत. सुदैवाने, मदतीसाठी अनुदान आणि इतर कार्यक्रम उपलब्ध आहेत.

देशातील प्रत्येक राज्यात ए गृहनिर्माण वित्त संस्था , आणि सर्व प्रथमच खरेदीदारांसाठी विशेष कार्यक्रम देतात, असे हौसिंग फायनान्स 2020 चे लेखक अण्णा डीसिमोन म्हणतात.

ती पुढे म्हणते: जवळजवळ या सर्व एजन्सीजकडे डाउन पेमेंट सहाय्य कार्यक्रम देखील आहे. हे कार्यक्रम सामान्यत: तुमच्या डाउन पेमेंटला वित्तपुरवठा करण्यात मदत करण्यासाठी अनुदान देतात, तुम्हाला पैसे परत करावे लागणार नाहीत.

किंवा, मदत कर्जाच्या रूपात असू शकते, ज्याची देयके घर विकल्याशिवाय किंवा गहाणखत पुनर्वित्त होईपर्यंत पुढे ढकलली जाऊ शकते.

डीसिमोनने नमूद केले आहे की एजन्सी अनेकदा घर खरेदी किंमतीच्या 4% इतकी अनुदान देतात. आणि बरेच कार्यक्रम बंद होण्याच्या खर्चासाठी अतिरिक्त सहाय्य देखील प्रदान करतात.

अर्थात, आपण प्रथमच घर खरेदीदार अनुदानासाठी पात्र आहात की नाही हे आपल्या क्षेत्रात काय उपलब्ध आहे यावर अवलंबून असेल.

एंजल मेरिट, झील क्रेडिट युनियनचे गहाण व्यवस्थापक, स्पष्ट करतात की या प्रत्येक कार्यक्रमासाठी वेगवेगळ्या पात्रता आवश्यकता आहेत.

सामान्यतः, तुम्हाला किमान 640 चे क्रेडिट स्कोअर आवश्यक असते. आणि उत्पन्नाची मर्यादा कौटुंबिक आकार आणि मालमत्तेच्या स्थानावर आधारित असू शकते, मेरिट म्हणते.

ती नोंदवते की, तिच्या राज्यात, एक लोकप्रिय कार्यक्रम आहे मिशिगन राज्य गृहनिर्माण विकास प्राधिकरणाकडून अनुदान , जे डाउन पेमेंट सहाय्य मध्ये $ 7,500 पर्यंत बक्षीस देते.

पहिल्यांदा घर खरेदीदार कोण मानले जाते?

जो कोणी आपले पहिले घर खरेदी करतो तो आपोआपच प्रथमच खरेदीदार होतो.

परंतु त्यावर विश्वास ठेवा किंवा नाही, पुनरावृत्ती खरेदीदार कधीकधी पहिल्यांदाच घर खरेदीदार म्हणून पात्र ठरू शकतात, ज्यामुळे त्यांना विशेष कर्ज आणि आर्थिक सहाय्य कार्यक्रमांसाठी पात्रता मिळू शकते.

बहुतांश कार्यक्रमांमध्ये, प्रथमच घर खरेदीदार म्हणजे अशी व्यक्ती ज्यांच्याकडे गेल्या तीन वर्षांत कोणतीही मालमत्ता नाही. - रयान लेही, मॉर्टगेज नेटवर्क, इंक मधील विक्री व्यवस्थापक.

बहुतांश कार्यक्रमांमध्ये, प्रथमच घर खरेदी करणारा असा आहे की ज्याच्याकडे कोणतीही मालमत्ता नाही गेल्या तीन वर्षात मॉर्टगेज नेटवर्क, इंक चे सेल्स मॅनेजर रयान लीही म्हणतात.

भूतकाळात घराचे मालक असलेल्या पण कमी विक्री, फोरक्लोजर किंवा दिवाळखोरीतून गेलेल्या बूमरॅंग खरेदीदारांसाठी ही विशेषतः चांगली बातमी आहे.

तीन वर्षांच्या नियमानुसार, या व्यक्तींना पहिल्यांदा घर खरेदीदार कर्ज आणि अनुदानाद्वारे गृह मालकीकडे परत जाण्याचा सोपा मार्ग आहे.

आजच्या बाजारात पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी टिपा

फ्लोरिडा इंटरनॅशनल युनिव्हर्सिटीमध्ये सुझान हॉलंडर एक रिअल इस्टेट वकील आणि मुख्य प्रशिक्षक आहेत. ती म्हणते की, सर्वसाधारणपणे, पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्यांनाही किमान दोन वर्षांचे उत्पन्न आणि सध्याच्या रोजगाराची पडताळणी करणे आवश्यक असते.

याव्यतिरिक्त, अनेक सावकार अलीकडे कोविड -19 च्या चिंतेमुळे अनेक कर्जासाठी पात्र होण्यासाठी आवश्यक किमान क्रेडिट स्कोअरमध्ये वेगाने वाढ करत आहेत, हॉलंडर म्हणतात.

पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी मदत

च्या अनुदान आणि कर्ज कार्यक्रम पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी तज्ञ संपूर्ण युनायटेड स्टेट्समधील शहरे आणि काउंटीमध्ये उपलब्ध आहेत. हे कार्यक्रम सहाय्य प्रदान करतात डाउन पेमेंट साठी आणि / किंवा बंद करण्याचे खर्च विविध प्रकारांमध्ये, ज्यात अनुदान, व्याजमुक्त कर्ज आणि स्थगित पेमेंट कर्जाचा समावेश आहे.

साधारणपणे आवश्यक असतात किमान डाउन पेमेंट . दिशानिर्देश सामान्यत: खरेदीदाराने घरात किती काळ राहावे, जेथे घर आहे, जिथे खरेदीदार सध्या राहतो किंवा काम करतो आणि अर्जदारासाठी घरगुती उत्पन्नाची जास्तीत जास्त रक्कम समाविष्ट करते.

तुमचा क्रेडिट स्कोअर जाणून घ्या

पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसमोर सर्वात मोठे आश्चर्य म्हणजे ए कमी क्रेडिट स्कोअर . हे अनेक कारणांमुळे होऊ शकते. तुम्ही थोड्या काळासाठी तुमचे क्रेडिट कार्ड बिल भरायला विसरलात. कदाचित तुम्ही कधीही क्रेडिट कार्डसाठी साइन अप केले नसेल, याचा अर्थ असा होऊ शकतो की तुमच्याकडे प्रस्थापित क्रेडिट इतिहास नाही. अशी एक दुर्मिळ शक्यता देखील आहे की तुम्ही ओळख चोरीला सामोरे गेले ज्यामुळे तुमच्या क्रेडिट स्कोअरमध्ये कमालीची घट झाली.

कारण काहीही असो, कमी क्रेडिट स्कोअर याचा अर्थ घर खरेदीदारासाठी मोठी डाउन पेमेंट आवश्यकता किंवा जास्त व्याज दर असू शकतो . म्हणूनच सूचित राहणे आणि आपल्या FICO स्कोअरचे निरीक्षण करणे चांगले आहे जेणेकरून आपल्याला अप्रिय आश्चर्याचा सामना करावा लागणार नाही. आपण आपल्या क्रेडिट रेटिंगबद्दल चिंतित असल्यास, आपण काही पावले उचलू शकता:

  • आपला क्रेडिट अहवाल तपासा. त्यात काय आहे हे आपल्याला माहित असल्यास, आपल्याला वेळ आणि शक्तीचा अंदाज लावायची गरज नाही. काही त्रुटी आहेत का ते तपासा आणि तसे असल्यास, चर्चा करा.
  • आपली बिले क्रेडिट कार्डने भरा. क्रेडिट स्थापित करण्यात मदत करण्यासाठी आपल्या नावावर क्रेडिट कार्ड खात्याद्वारे युटिलिटी बिल देयके सेट करा.
  • वेळेवर पैसे द्या! उशिरा किंवा उशिरा भरणा आपल्या रेकॉर्डवर वर्षानुवर्षे राहू शकते, ज्यामुळे सावकारांना असे वाटते की आपल्याला गहाण देणे धोकादायक असू शकते.

डाउन पेमेंट सहाय्य सहाय्य

डाउन पेमेंट म्हणजे तुम्ही घर खरेदी करता तेव्हा सुरुवातीचे डाउन पेमेंट. ही तुमची गहाण गुंतवणूक म्हणून पाहिली जाते, कारण त्यानंतरच्या मासिक देयकांची पूर्तता न केल्यास तुम्ही ते गमावू शकता. अनेक पारंपारिक कर्जासाठी एकूण खरेदी किंमतीच्या 20 टक्क्यांपर्यंत डाउन पेमेंट आवश्यक असते, एफएचए कर्ज 3.5 टक्के डाउन पेमेंटची आवश्यकता करून गोष्टी थोड्या सुलभ करतात .

कोणत्याही प्रकारे, घरावर भरमसाठ पेमेंटसाठी बचत करणे एक ओझे असू शकते, म्हणून योग्य शोधणे ही एक स्मार्ट चाल आहे. उपलब्ध सहाय्य हे त्या खर्चाच्या कमी भागास मदत करेल. अनेक राज्य आणि स्थानिक सरकारी संस्था पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांना कमी पेमेंट आणि बंद खर्चाच्या गरजा पूर्ण करण्यात मदत करण्यासाठी डाउन पेमेंट अनुदान सारखे सहाय्य कार्यक्रम देतात.

तुमचा काउंटी, नगरपालिका किंवा राज्य देऊ केलेल्या डाउन पेमेंट सहाय्य कार्यक्रमांचा लाभ घेण्याचे सुनिश्चित करा जेणेकरून तुमचा प्रारंभिक तारण खर्च कमी होईल. शोध डाउन पेमेंट सहाय्य कार्यक्रम आपल्या क्षेत्रात.

हे घडत आहे कारण प्रारंभिक सावकार दुय्यम बाजारात गुंतवणूकदारांना एफएचए कर्जाचा एक पूल विकतो. गुंतवणूकदार त्यांना उत्पन्नाच्या प्रवाहासाठी खरेदी करतात आणि त्यांना या काळात कमी क्रेडिट स्कोअर असलेल्या कर्जाची जोखीम घेण्यात रस नाही.

द लेंडर्स नेटवर्कचे सीईओ रँडल येट्स सहमत आहेत.

काही कर्जदार ज्यांनी पूर्वी एफएचए कर्जासाठी 580 क्रेडिट स्कोअर स्वीकारले होते त्यांनी येट्स नोट्स किमान 620 वरून 660 पर्यंत वाढवले ​​आहेत.

जर तुम्हाला क्रेडीट समस्या असतील, तर मी सुचवतो की या बंद दरम्यान आमच्याकडे असलेला सर्व अतिरिक्त वेळ तुम्ही तुमचे क्रेडिट क्रमाने मिळवा.

तुमचे क्रेडिट स्कोअर सुधारण्यासाठी, हॉलंडर या टिप्स सुचवतात:

  • तुमच्या क्रेडिट कार्ड कंपनीला कॉल करा आणि तुमच्या क्रेडिट लाइनमध्ये वाढ करण्याची विनंती करा.
  • तुमची शिल्लक तुमच्या अनुमत क्रेडिट मर्यादेच्या 30% पेक्षा कमी ठेवा
  • आपण वेळेवर बिल भरू शकत नसल्यास, आपल्या क्रेडिट कार्ड कंपनीला कॉल करा आणि आपल्या क्रेडिट ब्युरोला नकारात्मक अहवालाशिवाय स्थगितीची विनंती करा.

आणि लक्षात ठेवा: पहिल्यांदा किंवा नाही, तुम्हाला सावकार त्यांच्या मार्गदर्शक तत्त्वांसह काही लवचिकता देऊ इच्छितात.

म्हणून, विशेषत: जर तुम्ही गहाण ठेवण्यास पात्र असाल, तर कर्ज फेडण्यापूर्वी जवळपास खरेदी करा आणि बरेच प्रश्न विचारा.

गृह कर्जासाठी अर्ज करताना, पात्रता आवश्यकतांविषयी प्रश्न विचारण्यास घाबरू नका, मेरिट सुचवते.

जर तुमचे कर्ज व्यावसायिक सर्वकाही समजावून सांगण्यास तयार नसतील तर दुसरा कर्जदार शोधा, मेरिट शिफारस करतात.

तुम्ही पहिल्यांदा खरेदीदार म्हणून पात्र आहात का ते शोधा

तुम्ही अनुदानासाठी किंवा सहाय्यासाठी पात्र आहात का हे ठरवण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे ज्या शहरात किंवा शहरात तुम्हाला घर खरेदी करायचे आहे अशा गृहनिर्माण प्राधिकरणाशी संपर्क साधावा, असे लेही सल्ला देतात.

लक्षात घ्या की डाउन पेमेंट अनुदान आणि क्लोजिंग कॉस्ट सहाय्य मोठ्या प्रमाणावर जाहिरात केले जात नाही. उपलब्ध संसाधने आणि ज्यासाठी आपण पात्र आहात ते शोधण्यासाठी आपल्याला स्वतःला खोदणे आवश्यक आहे.

जेव्हा गृहकर्जाचा प्रश्न येतो तेव्हा गोष्टी थोड्या सोप्या असतात.

तुम्ही ऑनलाईन खरेदी करून तुम्ही काय पात्र आहात, तसेच तुमचे भविष्यातील व्याज दर आणि मासिक पेमेंट शोधू शकता.

सामग्री